{"id":101,"date":"2011-12-07T15:00:42","date_gmt":"2011-12-07T14:00:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=101"},"modified":"2011-12-07T15:00:42","modified_gmt":"2011-12-07T14:00:42","slug":"livellocasa-it","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/","title":{"rendered":"Livellocasa.it"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Intervista a Gianluca Capone<\/strong> , ideatore e titolare\u00a0 del portale Livellocasa.it<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Ciao Gianluca cominciamo la nostra intervista, parlando del Real Estate in Italia; fonti autorevoli dicono che questo settore non sia ancora uscita dal momento di stallo iniziato qualche anno fa. La quotidiana interazione con gli agenti immobiliari, vi porta a confermare la tanto discussa \u201ccrisi del settore immobiliare\u201d, o in realt\u00e0 l\u2019andamento negativo si sta avviando ad una fine e ci sono le basi per il rilancio?<\/p>\n

Gianluca Capone<\/span><\/strong>: \u00e8 una risposta molto difficile da dare in termini assoluti. Non passa giorno dove leggiamo report di miglioramento o peggioramento in varie parti d\u2019Italia. Lavorando a stretto contatto con gli agenti immobiliari, c\u2019\u00e8 chi \u201cnon si lamenta\u201d<\/em> e chi maledice questa crisi!
\nPersonalmente credo che il 2011 sia stato veramente l\u2019anno pi\u00f9 critico. Dal 2008\/2009 era molto sentita sui media e a livello psicologico, ma ritengo che i veri effetti si siano realmente sentiti quest\u2019anno e ci sar\u00e0 un\u2019importante coda nel 2012. La crisi \u00e8 finanziaria, le banche non hanno liquidit\u00e0, i mutui non vengono erogati\u2026 ma diciamo sempre le stesse cose che conosciamo tutti.
\nPer\u00f2 ci sono dei distinguo: se pre-crisi le transazioni immobiliari erano circa 850 mila, oggi sono comunque oltre 600 mila. Ci sono agenzie che hanno saputo cogliere per tempo i segnali deboli del mercato e sono riuscite ad organizzarsi quantomeno per \u201cattutire il colpo\u201d. Se \u00e8 vero che le vendite sono calate, gli affitti sono aumentati del 28% in questi anni. Chi ha saputo cogliere questa opportunit\u00e0 oggi \u00e8 fra coloro che non si lamentano. Molti hanno \u201capprofittato\u201d della crisi per porre maggiore attenzione sui costi, ed ottimizzare gli investimenti.
\nConcludendo, credo che siamo ancora nell\u2019occhio del ciclone, la crisi finanziaria in Europa sta toccando ora il suo limite negativo. Purtroppo l\u2019Europa non aiuta come speravamo, si parla troppo spesso di crisi dell\u2019euro, default, declassamenti. Le stesse banche vengono quotidianamente declassate, alcune banche si possono considerare tecnicamente fallite (anche se poi verranno acquisite da qualche altro gruppo). Ci si dovr\u00e0 organizzare per resistere almeno per il primo semestre 2012 e poi riaggiornarci, ma \u00e8 la mia personalissima visione e spero vivamente di essere smentito!<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Siamo alla fine del 2011 ed \u00e8 momento di\u00a0 fare il punto della situazione; analisi dell\u2019andamento annuo, cambiamenti intervenuti e adesioni. In questo momento importante per ogni societ\u00e0, guardando all\u2019anno in chiusura, come \u00e8 andato, quali sono stati i risultati di 12 mesi di lavoro?<\/p>\n

Gianluca Capone:<\/span><\/strong> <\/strong>LivelloCasa \u00e8 un progetto che compir\u00e0 il suo secondo compleanno l\u20198 marzo 2012. Siamo partiti con un\u2019idea e un progetto ben preciso e step da seguire. I risultati sono stati tutti centrati e con piacevole sorpresa sono andati oltre le nostre aspettative.
\nPer fare un esempio, avevamo l\u2019obiettivo di raggiungere le 7000 agenzie associate entro il terzo anno. Invece oggi abbiamo raggiunto 6500 agenzie attive. Il nostro database sta viaggiando verso quota 400 mila annunci attivi. Il traffico rispetto a 12 mesi fa \u00e8 praticamente raddoppiato e siamo riusciti a mantenere un trend di crescita sempre positivo, ad eccezione dei mesi estivi dove si registra un calo fisiologico generale.
\nQuesti numeri ci hanno permesso ad esempio di chiudere un accordo in esclusiva con una quotata concessionaria pubblicitaria per la gestione dei nostri spazi banner nazionali.
\nOggi il brand LivelloCasa \u00e8 percepito sul mercato nonostante la giovane et\u00e0. Abbiamo scalato in fretta le classifiche, e man mano che le agenzie lavorano con noi cominciano ad apprezzare la filosofia del nostro progetto che punta al contatto qualificato, possibilmente telefonico. Abbiamo abbattuto il numero di richieste generiche che molti operatori definiscono \u201cperditempo\u201d a solo il 3% delle richieste. Altro obiettivo centrato.
\nAbbiamo siglato molte convenzioni per le nostre agenzie che fanno risparmiare tempo e denaro ed in un caso fanno addirittura aumentare la marginalit\u00e0 degli affitti. Oggi siamo in grado di offrire ulteriori prodotti molto innovativi come la copertura quasi totale dell\u2019Internet Mobile. Insomma, abbiamo fatto molta strada e sappiamo che dobbiamo farne ancora molta.
\nPer\u00f2 un indice molto positivo \u00e8 che per mesi contattavamo noi le agenzie per spiegare chi eravamo, oggi sono loro a contattarci chiedendoci informazioni. Questo passaggio \u00e8 fondamentale.
\nDove ci piacerebbe arrivare? L\u2019obiettivo primario \u00e8 offrire agli utenti la possibilit\u00e0 di scegliere, per questo motivo il prossimo obiettivo da raggiungere sar\u00e0 quota 700\/800 mila annunci attivi.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Quali sono stati i cambiamenti che avete apportato nella vostra strategia di promozione e nei servizi offerti agli agenti immobiliari e agli utenti che navigano nel vostro sito?<\/p>\n

Gianluca Capone:<\/span><\/strong> per quanto riguarda le promozioni, tastiamo molto il polso alle agenzie che operano al fronte cogliendo i segnali deboli ed adeguandoci di conseguenza. Gli umori per tanti motivi non sono positivi. Uno su tutti: le vendite calano ma i prezzi per la pubblicit\u00e0 aumentano.
\nNoi stiamo promuovendo in questo periodo una formula commerciale molto particolare, prezzo bloccato per sempre con mini rate mensili! Chi aderisce oggi potr\u00e0 pubblicare sempre annunci illimitati e fra 10 anni anni o oltre sapr\u00e0 gi\u00e0 quanto spender\u00e0 con LivelloCasa. Tale prezzo oggi \u00e8\u00a0 fissato a 10\u20ac\/mese (+IVA). Offriamo anche servizi base gratuiti.
\nInoltre possiamo abbinare diverse soluzioni sempre a supporto del loro business: banner geolocalizzati nella loro zona di competenza per affermare il proprio brand; Internet Mobile per coprire la navigazione mobile con smartphone e tablet che nel 2013 superer\u00e0 la navigazione tradizionale a scapito dei contatti ricevuti sul sito tradizionale; siti internet\u00a0 tradizionali; Vetrine Touch Screen. Tutti questi servizi possono rientrare nella nostra formula \u201cPer Sempre\u201d.<\/strong><\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Quali consigli potresti dare agli agenti immobiliari che utilizzano Livellocasa, per aumentare il numero di contatti e l\u2019interesse di chi cerca casa?<\/p>\n

Gianluca Capone: <\/span><\/strong>di solito siamo abituati a fornire alle nostre agenzie consigli per vendere a prescindere da LivelloCasa.
\nIl loro lavoro sta cambiando e coloro che si adegueranno pi\u00f9 in fretta saranno quelli che godranno dei maggiori benefici sia sotto la crisi che dopo, creandosi una rendita di posizione.
\nIl portale immobiliare, qualunque esso sia, \u00e8 solo uno degli strumenti che la rete<\/em> mette a disposizione. Ma sono necessarie competenze precise su come si vive in rete<\/em>.
\nPerch\u00e9 se non sei su internet non esisti, ma se ci sei nel modo sbagliato \u00e8 peggio<\/strong>!
\nL\u2019agenzia deve dotarsi di quelle competenze per comprendere che il proprio sito internet \u00e8 una risorsa fondamentale e non un URL da scrivere sul proprio biglietto da visita; che devono assolutamente pensare di offrire la possibilit\u00e0 di essere contattati al popolo del mobile <\/em>per non perdere entro un anno il 50% del traffico al proprio sito istituzionale; che la comunicazione \u00e8 importante ed anche il linguaggio da utilizzare sulla pubblicazione degli annunci; curare ogni aspetto a partire dalle foto da pubblicare (spesso si trascura questo aspetto) e capire che un annuncio con foto \u00e8 statisticamente visto pi\u00f9 volte di annuncio senza foto; inserire le coordinate per localizzare gli annunci su Google Maps senza aver paura che un\u2019altra agenzia gli vada a \u201crubare\u201d il cliente. E\u2019 sufficiente un piccolo stratagemma: invertire ad esempio il civico della via\u2026 ma posizionare l\u2019annuncio.
\nGli utenti sono ormai viziati a l\u2019utilizzo di tali informazioni, non fornirle fa perdere l\u2019interesse per l\u2019annuncio e magari prende in visione quello del concorrente che riporta tali informazioni. Bisogna capire che siamo la generazione \u201con-domande\u201d, l\u2019utente vuole l\u2019informazione quando viene chiesta se non la ottiene passa oltre!
\nUtilizzare e sfruttare i social network, si registra una totale mancanza di cultura in tal senso. Sono pochissime le agenzie che hanno una propria fan page su Facebook ad esempio. Molti creano il proprio account personale e lo chiamano con il nome della loro agenzia: sbagliatissimo!
\nPotremmo perdere un giorno intero a parlare solo di questi argomenti, ai quali aggiungere: differenza fra un dominio di terzo livello o di secondo livello per un sito; gestione delle campagne AdWords (e perch\u00e9 no, Yahoo che spendi meno ed ottieni risultati migliori). Dotarsi di un gestionale per ottimizzare il servizio di pubblicazione degli annunci immobiliari (e non solo). Noi non vendiamo gestionali, ma registriamo che il modo migliore per operare. Chi li usa ha sempre tutto sotto controllo, annunci aggiornati e risparmia molto lavoro. Ormai gli investimenti sono veramente minimi, ma anche qui devono essere consapevoli delle caratteristiche importanti che un gestionale deve avere.<\/p>\n

Cosa fa LivelloCasa? <\/strong>Tenta di fare cultura. Distribuiamo gratuitamente a chi ne fa richiesta un corso di Web Marketing Immobiliare dove vengono affrontate molte delle problematiche che ho citato. Ogni mese inviamo una reportistica sulle performances mensili degli annunci pubblicati su LivelloCasa ma non solo: riportiamo gli annunci \u201cTop 10\u201d<\/strong> ed i \u201cTop Wrost\u201d,<\/strong> ossia quegli annunci che per tipologia hanno un numero di visualizzazioni inferiori alla media. Quegli annunci andrebbero analizzati e capire come mai. Prezzo fuori mercato? Carenza di informazioni? Si ha un\u2019informazione puntuale sugli annunci su cui operare e renderli pi\u00f9 attraenti a tutto vantaggio dei contatti.<\/p>\n

Migliorando questi aspetti e la qualit\u00e0 delle inserzioni, automaticamente raggiungiamo anche l\u2019obiettivo di offrire un servizio pi\u00f9 qualificato agli utenti che si affidano a LivelloCasa per cercare la propria soluzione immobiliare. La qualit\u00e0 del contenuto (inserzione) \u00e8 fondamentale perch\u00e9 l\u2019utente su LivelloCasa ha la possibilit\u00e0 di effettuare ricerche per range chilometrico in funzione di un punto preciso (es. appartamento entro500 metrida via C. Darwin,19 aBologna); avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di confrontare fino a 4 annunci, prendere appunti e note direttamente sulle schede immobili; contattare telefonicamente e gratuitamente l\u2019agenzia immobiliare inserzionista senza nessuna installazione software, microfoni, cuffie\u2026 l\u2019utente parla con il suo telefono fisso o cellulare e in agenzia squilla il telefono in ufficio!<\/p>\n

Per offrire un\u2019esperienza completa agli utenti, offriamo la possibilit\u00e0 di utilizzare la versione mobile di LivelloCasa ottimizzata per il mondo Apple e Android; motore di ricerca integrato nella nostra Fan Page LivelloCasa di Facebook e tante altre novit\u00e0 che abbiamo nel nostro cassetto, idee che un po\u2019 alla volta verranno pubblicate.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Il \u201cmobile\u201d<\/em> in Italia sembra non essere solo una moda passeggera, ma un fenomeno che sta assumendo dimensioni notevoli. Si stima che nel 2013 ci sar\u00e0 il sorpasso della navigazione del \u201cmobile\u201d rispetto a quella da Pc. Avete riscontrato segnali che possono confermare questa tendenza?<\/p>\n

Gianluca Capone: <\/span><\/strong>il mobile<\/em> non \u00e8 una moda, ma un futuro imminente, anzi \u00e8 gi\u00e0 l\u2019oggi, con il quale \u00e8 obbligatorio confrontarsi!
\nLa WebApp LivelloCasa \u00e8 stata pubblicata a giugno 2011 ed il traffico che deriva da questo strumento \u00e8 in costante crescita. Oggi non mi sbilancio in statistiche perch\u00e9 il periodo di osservazione \u00e8 ancora troppo breve e va considerato che il lancio \u00e8 stato effettuato nei mesi estivi, ma fra settembre e novembre indicativamente abbiamo registrato un 5% del traffico proveniente da mobile. Attenzione, 5% significa migliaia di utenti!
\nLa nostra prima APP rilasciata ad una nostra agenzia cliente di Ferrara in 15 giorni solo su Apple Store ha registrato oltre 400 download. E Ferrara non \u00e8 una metropoli!
\nQuindi non parlerei di segnali ma di dati oggettivi.
\nSe a tutto questo aggiungiamo che l\u2019Italia \u00e8 la nazione Mondiale con il maggior tasso di diffusione di tali strumenti, che con il Natale alle porte il numero di tali dispositivi aumenter\u00e0, che gi\u00e0 \u201cieri\u201d la percentuale di traffico in generale proveniente da tali dispositivi \u00e8 cresciuta del 150% \u2026 bhe, se un\u2019agenzia vuol stare sul mercato non pu\u00f2 prescinderne!<\/p>\n

Attenzione per\u00f2, bisogna stare molto attenti alle tipologie di offerta, perch\u00e9 non basta avere l\u2019App (sia essa Android o Apple), ma deve avere determinate caratteristiche e non commettere lo stesso errore fatto per i siti tradizionali.<\/span> Ad esempio un\u2019App solo per Apple che \u201csegue le mode\u201d \u00e8 inutile!
\nTrascurare Android (che ricordiamo essere il sistema operativo di Google che offre gratuitamente ai costruttori di dispositivi smartphone e tablet)<\/em> \u00e8 un errore enorme. Oggi gli smartphone Android hanno superato la diffusione degli iPhone.
\nSui tablet invece iPad la fa ancora da padrone, ma non dimentichiamo che questa estate Google ha acquisito Motorola e ne vedremo veramente delle belle. I tablet Android stanno guadagnando sempre pi\u00f9 quote di mercato.
\nAltra nota: le App (Android + Apple) non garantiscono la copertura del mobile, io utente se devo cercare una casa, devo andare a scaricarmi prima le App del caso e successivamente potr\u00f2 cercare casa. Cosa succede al traffico organico?
\nMi spiego meglio<\/span><\/strong>: avete mai provato a navigare un sito tradizionale con un iPhone dopo esserci arrivati magari da una ricerca fatta su Google? Dopo 3 secondi abbandonate il sito! Difficile da navigare, visualizzare e magari gestire menu.
\nEd \u00e8 qui che entra in gioco la terza componente: la WebApp<\/strong>.
\nOssia catturare tutto il traffico organico generato dalla rete e trattenere l\u2019utente all\u2019interno del tuo sito perch\u00e9 gli offri un\u2019eccellente esperienza di navigazione. Il sistema riconosce automaticamente il dispositivo di connessione e ne ottimizza la visualizzazione (per smartphone o tablet) anche se non hai scaricato preventivamente nessuna App.
\nRiepilogando: App Apple, App Android e WebApp sono il minimo sindacale per essere \u201cinternet mobile\u201d.<\/em><\/p>\n

Fino ad ora abbiamo focalizzato il discorso solo sulla generazione dei contatti, non dimentichiamo un aspetto importantissimo anche se meno misurabile, che \u00e8 l\u2019acquisizione mandato. Se vuoi affidare un mandato, a chi ti rivolegeresti? Magari a chi d\u00e0 un\u2019immagine di s\u00e9, fresca, giovane, al passo con i tempi e multicanale… perch\u00e9 l\u2019abito spesso fa il monaco.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> La fine del 2011 non \u00e8 solo il momento in cui fermarsi a valutare il passato, ma anche per definire gli obiettivi del prossimo anno. Quali sono i principali traguardi che vi aspettate di raggiungere nel2012, in termini di numeri, sviluppo, servizi offerti e attenzione alle nuove esigenze delle agenzie immobiliari?<\/p>\n

Gianluca Capone:<\/span><\/strong> <\/strong>diciamo che siamo gi\u00e0 2012 Ready<\/strong>!\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 In termini numerici vorremmo arrivare entro giugno a 8000 agenzie attive e raggiungere la soglia dei 500 mila annunci pubblicati attivi.
\nPuntiamo sempre ad un aumento del traffico in generale, ad allargare le nostre partnership a tutto vantaggio delle agenzie.
\nI servizi, come spiegato in precedenza, coprono gi\u00e0 tutte le esigenze particolari del lavoro di un agente immobiliare. Siamo gi\u00e0 presenti attivamente nel mondo mobile<\/em> e sui social network ed abbiamo \u201cin canna\u201d un altro paio di sorprese ma per ora non voglio sparare il colpo per non perdere l\u2019effetto sorpresa.
\nIn generale il nostro obiettivo primario \u00e8 solo uno: mantenere la giusta flessibilit\u00e0 operativa per essere in grado di raccogliere segnali ed adeguarci subito alle nuove condizioni. La capacit\u00e0 di saper ascoltare la consideriamo la base del nostro successo attuale e futuro. Se saremo capaci di perseguire questo obiettivo, evitare di diventare un \u201cMinistero\u201d che ci fa perdere mesi per una decisione avremmo raggiunto il nostri obiettivi per il 2012, 2013, ecc\u2026
\nPerch\u00e9 Internet ha questo di strano, le regole del gioco possono cambiare in un giorno! C\u2019\u00e8 una frase che ho pubblicato sulla nostra fan page che sintetizza la nostra filosofia:
\n\u201c<\/em><\/strong>Imparare \u00e8 migliorare ogni giorno, fare meglio del giorno prima con Energia, Entusiasmo nello sfidare se stessi. Cercare il limite della tecnologia e scoprire nuove frontiere. La consapevolezza che offrire professionalit\u00e0 \u00e8: procurare Piacere”… per noi SOLO PASSIONE!<\/em><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> I maggiori soggetti che intervengono nelle scelte pubblicitarie degli agenti, sono sempre ancora due: carta stampata e Web. Sembra per\u00f2 che stiamo assistendo ad una \u201cdiatriba\u201d che non d\u00e0 segnali incisivi n\u00e9 verso un settore, n\u00e9 verso l\u2019altro. Come pensate stia andando questa sfida? 5 anni fa la maggior parte della pubblicit\u00e0 era su carta, mentre il Web era ancora per pochi; secondo voi, come \u00e8 cambiato, oggi, l\u2019investimento delle agenzie su questi due mezzi pubblicitari?<\/p>\n

Gianluca Capone:<\/span><\/strong> <\/strong>ah\u2026 possiamo citare Shakespeare \u201cessere o non essere, questo \u00e8 il problema\u2026\u201d. Mi sono affacciato al mondo web nel lontano 1999 in piena bolla speculativa e da allora sento dire le stesse cose. Internet \u00e8 il futuro, la carta verr\u00e0 soppiantata ecc..
\nDiciamo che il trend \u00e8 quello ma i tempi sono stati completamente sbagliati. Gli analisti sostengono che il 2013 sar\u00e0 l\u2019anno in cui il digitale superer\u00e0 la carta. Significa 2 cose:<\/p>\n

Ci sar\u00e0 ancora un 49% che legger\u00e0 la carta, non verr\u00e0 cancellata, verr\u00e0 superata<\/p>\n

La percentuale \u201cresiduale\u201d rappresenter\u00e0 ancora una fetta importantissima di mercato<\/p>\n

Tali statistiche vanno lette anche da un altro punto di vista per calarle nel nostro settore: l\u2019analisi \u00e8 a livello globale, noi dobbiamo ragionare per aree geografiche. Un\u2019agenzia di Foggia ha una percezione diversa da un\u2019agenzia di Bologna. (Ho citato Foggia perch\u00e9 \u00e8 la mia citt\u00e0 di nascita).<\/p>\n

Io credo che il cartaceo debba continuare a far parte del marketing mix degli investimenti pubblicitari ma non sono in grado di attribuire percentuali. Innanzitutto perch\u00e9 non mi occupo di cartaceo e la mia visione pu\u00f2 essere miope, e poi perch\u00e9 credo che dipenda da zona a zona.<\/p>\n

Ci\u00f2 di cui sono fermamente convinto \u00e8 che debba cambiare la modalit\u00e0 con cui si usa il cartaceo.<\/p>\n

Sono convinto che debbano coesistere ancora per lungo periodo per diverse ragioni:<\/p>\n

Il cartaceo \u00e8 in grado di generare domanda. Se io sono alla ricerca di un viaggio, so gi\u00e0 cosa voglio e cerco la soluzione pi\u00f9 conveniente per me. Internet non ha generato domanda, mi ha \u201csolo\u201d permesso di avere un\u2019informazione in tempo reale su un mio bisogno. Ma pensiamo a questo scenario: io ho una casa in affitto e sono soddisfatto. Il canone lo reputo equo e non ho problemi a pagarlo. Un giorno facendo colazione al bar leggo un annuncio di una casa in affitto pi\u00f9 vicino al mio ufficio, con canone pi\u00f9 basso rispetto a quanto pago e magari con una camera in pi\u00f9. Io non sarei mai andato a cercare su internet un\u2019altra casa in affitto, non la sentivo come un\u2019esigenza. Ma con un trafiletto su un giornale mi si \u00e8 attivato qualcosa dentro che magari mi porter\u00e0 a contattare l\u2019agenzia per visionare l\u2019appartamento. Questo aspetto, almeno ad oggi, internet non \u00e8 grado di soddisfarlo.<\/p>\n

La carta \u00e8 comunque ancora in grado di attrarre un\u2019utenza che internet oggi non \u00e8 in grado di coprire. Parliamo di fasce d\u2019et\u00e0 over 50. Quindi singolarmente, in funzione della zona e delle dinamiche della stessa l\u2019agente immobiliare dovr\u00e0 decidere come allocare i budget per il cartaceo.
\nMagari scoprire che non ha senso pagare 150\u20ac ad uscita per pubblicare 20 \u201cfrancobolli\u201d su un\u2019offerta globale di oltre 100 (o pi\u00f9) annunci su un free press a Bologna. Potrebbe aver senso spendere 300\u20ac per una pagina intera che illustri i servizi della sua agenzia e le sue peculiarit\u00e0, oppure non spendere un solo euro ed investirlo totalmente sulla rete: portali, sito web, campagne AdWords.<\/p>\n

Io qualche mese fa sono sobbalzato sulla sedia quando ho visto la pubblicit\u00e0 di Google su Mediaset! Ma come? Google? Il padrone indiscusso mondiale della pubblicit\u00e0 online? Lo stesso ha fatto Subito.it e nello specifico del nostre settore hanno fatto lo stesso Idealista e Casa.it<\/p>\n

Quindi la pubblicit\u00e0 \u201ctradizionale\u201d ha ancora il suo appeal, ma va dosata in un sapiente marketing mix.<\/p>\n

Qui entra in gioco l\u2019imprenditore che \u00e8 in ogni agente immobiliare che deve essere in grado di trovare un equilibrio fra queste 2 frasi storiche che a me personalmente hanno sempre guidato:<\/p>\n

\u201cChi smette di fare pubblicit\u00e0 per risparmiare soldi, \u00e8 come se fermasse l’orologio per risparmiare il tempo\u201d – <\/em>Henry Ford<\/em><\/p>\n

\u201cSo bene che la met\u00e0 del mio budget pubblicitario \u00e8 sprecata, ma non so quale met\u00e0!\u201d – <\/em>John Wanamaker<\/em><\/p>\n

Non c\u2019\u00e8 una risposta a priori, bisogna saper osare, testare e poi tirare le somme.
\nPer sapere se risparmiare 5000\u20ac anno di cartaceo ed investire solo la met\u00e0\u00a0 in AdWords ci pu\u00f2 portare risultati migliori? Osiamo! Proviamo 6 mesi AdWord magari investendo 1000 \u20ac. AdWords \u00e8 misurabile e potremmo fare le nostre scelte. Certo, il primo semestre avremmo speso di pi\u00f9, ma forse cancelleremo 2500\u20ac di costi nel secondo semestre\u2026 Osare!<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Vorrei concludere l\u2019intervista con una domanda dedicata a Livellocasa.it. Il vostro portale ha gi\u00e0 una sezione e dei servizi dedicati al mobile. Ad oggi da cosa \u00e8 composta l\u2019offerta di Livellocasa.it, rivolta agli agenti immobiliari, in questo settore e come \u00e8 stata accolta dagli utilizzatori? Quali novit\u00e0 rivolte alle agenzie e ai fruitori del portale sono in preventivo per il 2012?<\/p>\n

Gianluca Capone: <\/span><\/strong>quest\u2019ultima domanda ripercorre gi\u00e0 quanto detto nel corso di tutta l\u2019intervista, forse la cosa migliore \u00e8 riordinare un po\u2019 le idee.
\nLa peculiarit\u00e0 di LivelloCasa \u00e8 essere una struttura capace di ascoltare ed avere un atteggiamento pro-attivo. Non vogliamo adeguarci ai cambiamenti ma anticiparli, questo dar\u00e0 nel lungo periodo la forza di raggiungere i nostri obiettivi e posizionarci fra i \u201ctop ten\u201d del settore.
\nLivelloCasa \u00e8 oggi fra i pochi portali immobiliari ad essere pronto alle nuove sfide, avendo realizzato gi\u00e0 da qualche mese la nostra WebApp (a cui a breve seguiranno le App). Abbiamo individuato la WebApp come strategicamente pi\u00f9 importante.
\nOggi siamo in grado di offrire il nostro know how alle nostre agenzie clienti offrendo la copertura dell\u2019internet mobile con WebApp, App sia per Apple che per Android. Se domani individueremo nicchie importanti di altre piattaforme (Windows Mobile? BlackBerry?) saremo pronti ad erogarle.
\nOggi LivelloCasa pu\u00f2 offrire alle proprie agenzie clienti tutti i servizi utili al raggiungimento dei loro obiettivi online (portale, banner advertising, siti, app, webapp, vetrine touch screen) con una formula commerciale innovativa che permette agli operatori di\u00a0 non rivedere i loro piani di budget ma di poterli affiancare con estrema semplicit\u00e0 senza impegnarsi economicamente in piani di budget pioneristici. Piccole rate mensili per non gravare sulla liquidit\u00e0 soprattutto in questo periodo particolare, garanzia del prezzo bloccato \u201cPer Sempre\u201d per permettere di godere dei vantaggi attuali e futuri di LivelloCasa. Di fatto chiediamo alle nostre agenzie di diventare nostri partner e non nostri clienti.<\/p>\n

Il lancio ufficiale dei nostri nuovi servizi avverr\u00e0 nei prossimi giorni, per ora abbiamo effettuato dei semplici test di mercato ed i risultati sono stati molto incoraggianti. Dopo la prima App rilasciata a Ferrara, FIMAA Ferrara ha sottoscritto una convenzione con noi per i loro associati con l\u2019obiettivo di estendere gradualmente tale collaborazione prima a livello Regionale e poi Nazionale.<\/p>\n

Entro i prossimi 15 giorni ne rilasceremo altre 5 di queste soluzioni ma per ora ripeto, non abbiamo ancora fatto comunicazione.<\/p>\n

Gli utilizzatori finali, potranno contare su una piattaforma tecnologica che non rappresenta un clone di altri portali immobiliari ma ha una sua particolare identit\u00e0.
\nRicerca georeferenziata, anteprima di ricerca chiara ed esaustiva a due livelli per scremare subito il contatto e confrontarlo con altre ipotesi a lui congeniali. Contatto diretto fra inserzionista e cliente.<\/p>\n

Per l\u2019agenzia significa abbattere il costo per contatto; rinfrescare la propria immagine; affermare il proprio brand e potersi distinguere dalla concorrenza; acquisire elementi e formazione per potersi districare sul mondo online e le sue trappole; abbattere i costi dell\u2019online di lungo periodo. La trasparenza per\u00a0 LivelloCasa \u00e8 un altro must.<\/p>\n

Francesco Beraldo<\/strong>: Ti ringrazio Gianluca per la tua disponibilit\u00e0, al prossimo intervento!<\/p>\n

Gianluca Capone<\/strong>: Grazie a te Francesco.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

web site: http:\/\/livellocasa.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Intervista a Gianluca Capone , ideatore e titolare\u00a0 del portale Livellocasa.it Francesco Beraldo: Ciao Gianluca cominciamo la nostra intervista, parlando del Real Estate in Italia; fonti autorevoli dicono che questo settore non sia ancora uscita dal momento di stallo iniziato qualche anno fa. La quotidiana interazione con gli agenti immobiliari, vi porta a confermare la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":106,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[4,28,29,30,31,32,22],"class_list":["post-101","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste-ai-portali","tag-blog-immobiliare","tag-capone","tag-gianluca-capone","tag-livellocasa-it","tag-news","tag-notizie-livellocasa","tag-portali-immobiliari"],"yoast_head":"\nLivellocasa.it - FacileRE<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Livellocasa.it - FacileRE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Intervista a Gianluca Capone , ideatore e titolare\u00a0 del portale Livellocasa.it Francesco Beraldo: Ciao Gianluca cominciamo la nostra intervista, parlando del Real Estate in Italia; fonti autorevoli dicono che questo settore non sia ancora uscita dal momento di stallo iniziato qualche anno fa. La quotidiana interazione con gli agenti immobiliari, vi porta a confermare la […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"FacileRE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-12-07T14:00:42+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"19 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/\",\"url\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/\",\"name\":\"Livellocasa.it - FacileRE\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"datePublished\":\"2011-12-07T14:00:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#primaryimage\",\"url\":\"\",\"contentUrl\":\"\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Livellocasa.it\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/\",\"name\":\"FacileRE\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/facilere.it\/blog\"],\"url\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/author\/admin_uswizfvi\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Livellocasa.it - FacileRE","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Livellocasa.it - FacileRE","og_description":"Intervista a Gianluca Capone , ideatore e titolare\u00a0 del portale Livellocasa.it Francesco Beraldo: Ciao Gianluca cominciamo la nostra intervista, parlando del Real Estate in Italia; fonti autorevoli dicono che questo settore non sia ancora uscita dal momento di stallo iniziato qualche anno fa. La quotidiana interazione con gli agenti immobiliari, vi porta a confermare la […]","og_url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/","og_site_name":"FacileRE","article_published_time":"2011-12-07T14:00:42+00:00","author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Scritto da":"admin","Tempo di lettura stimato":"19 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/","url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/","name":"Livellocasa.it - FacileRE","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"","datePublished":"2011-12-07T14:00:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#primaryimage","url":"","contentUrl":""},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/livellocasa-it\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Livellocasa.it"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/","name":"FacileRE","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["http:\/\/facilere.it\/blog"],"url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/author\/admin_uswizfvi\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}