{"id":1219,"date":"2012-03-26T12:08:28","date_gmt":"2012-03-26T10:08:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=1219"},"modified":"2012-03-26T12:08:28","modified_gmt":"2012-03-26T10:08:28","slug":"nomisma-mercato-stabile-ma-qualche-segnale-positivo-si-intravede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/nomisma-mercato-stabile-ma-qualche-segnale-positivo-si-intravede\/","title":{"rendered":"Nomisma: mercato stabile, ma qualche segnale positivo si intravede\u2026"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/mercato_immobiliare_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-1220\" title=\"mercato_immobiliare_\" src=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/mercato_immobiliare_.jpg\" alt=\"\" width=\"267\" height=\"198\" \/><\/a>In un quadro di perdurante debolezza i dati a consuntivo del 2011 evidenziano un\u2019insospettabile capacit\u00e0 di tenuta del mercato immobiliare. Non pare fuori luogo ritenere che i livelli raggiunti rappresentino una soglia di resistenza sotto la quale, anche in condizioni critiche, il settore fatichi a scendere. Una sorta di nocciolo duro difficile da scalfire.<br \/>\nLe esigenze di assorbimento degli eccessi di produzione, da una parte, e di efficiente movimentazione dall\u2019altra, mal si conciliano con un mercato attestato ormai da oltre un triennio sui livelli minimi. Il nostro Paese continua, infatti, a risultare piuttosto marginale nella ripartizione degli investimenti a livello continentale, denotando limiti che vanno ben oltre la crisi innescata dai timori di insostenibilit\u00e0 del debito pubblico. L\u2019inadeguatezza qualitativa di gran parte dell\u2019offerta, l\u2019instabilit\u00e0 normativa e l\u2019eccesso di burocrazia sono i principali fattori che, associati all\u2019opacit\u00e0 dal punto di vista informativo, relegano l\u2019Italia stabilmente su posizioni di retroguardia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In tale contesto, l\u2019imponente \u201cmagazzino\u201d delle imprese non solo mette a repentaglio la sopravvivenza di parte di esse, ma necessariamente deprime le prospettive di ulteriore attivit\u00e0 a medio termine.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il fallimento della scommessa di una ripresa in tempi brevi, favorita dagli effimeri segnali positivi registrati nella prima parte del 2011, ha indotto molte realt\u00e0 ad aggrapparsi a valutazioni che il mercato non era pi\u00f9 disposto a riconoscere, creando le condizioni per l\u2019attuale illiquidit\u00e0. La trappola di aspettative illusorie ha impedito l\u2019adozione di strategie adattive, che avrebbero probabilmente creato le condizioni per una graduale ripartenza, senza che si rendessero necessari passaggi traumatici. Come gi\u00e0 accadde alla fine degli anni \u201990, si prospetta, dunque, una fase in cui la movimentazione di interi portafogli o addirittura di veicoli favorir\u00e0 la riduzione delle distanze tra domanda e offerta, ponendo basi pi\u00f9 congrue su cui poggiare le ambizioni di rilancio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nelle 13 citt\u00e0 intermedie, rappresentative dell\u2019aggregato dei mercati secondari, il quadro congiunturale riferito al 2011 e ai primi mesi del 2012 si conferma negativo.<br \/>\nAnche i tempi medi di vendita e locazione si sono ulteriormente dilatati e, a fronte di un\u2019offerta crescente e disposta a rivedere al ribasso il prezzo richiesto, \u00e8 la domanda che, indebolita dalla congiuntura economica generale, fa valere una ridotta capacit\u00e0 di spesa e con aspettative divergenti rispetto alla controparte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nonostante il quadro negativo espresso da tutti gli indicatori del mercato i prezzi fanno registrare oscillazioni negative contenute confermando, anche per i mercati periferici, il fattore di rigidit\u00e0. Nella media dei mercati monitorati i prezzi subiscono una variazione annua nominale pari a -1,9% per le abitazioni nuove, a -2,2% per quelle usate, a -1,9% per i negozi, a -2,3% per gli uffici, a -1,7% per i box e garage e a -4,6% per i capannoni industriali.<br \/>\nDa segnalare che, dopo un 2010 contrassegnato da un allentamento della flessione dei prezzi per tutte le tipologie, nel 2011 \u00e8 cresciuta nuovamente l\u2019intensit\u00e0 del calo. Se un anno fa la dinamica di questo indicatore era stata interpretata come tendenza dei prezzi a stabilizzarsi, a consuntivo dell\u2019anno trascorso questa interpretazione viene smentita da un\u2019accentuazione della flessione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gli sconti mediamente praticati sul prezzo richiesto, dal 2008 sono progressivamente cresciuti, raggiungendo livelli piuttosto elevati e, in media, pi\u00f9 alti di quelli registrati nei 13 maggiori mercati italiani.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Luca Dondi, responsabile dell\u2019Ufficio Studi, conclude: <em>Le quasi 600 mila transazioni residenziali sul versante al dettaglio e i circa 4,3 miliardi di investimenti su quello corporate rappresentano, infatti, livelli superiori alle attese. Se non vi sono dubbi che i risultati dell\u2019anno appena conclusosi vadano interpretati come un segnale tutto sommato positivo, in ragione del fondato rischio di un tracollo ben peggiore, \u00e8 altrettanto evidente rappresentino un ammontare troppo esiguo per un settore che si era strutturato pianificando un turnover di gran lunga superiore.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte: \u00a0<a href=\"http:\/\/www.blogagenzieimmobiliari.it\/news-mercato\/nomisma-mercato-stabile-ma-qualche-segnale-positivo-si-intravede?utm_source=rss&amp;utm_medium=rss&amp;utm_campaign=nomisma-mercato-stabile-ma-qualche-segnale-positivo-si-intravede\">http:\/\/www.blogagenzieimmobiliari.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In un quadro di perdurante debolezza i dati a consuntivo del 2011 evidenziano un\u2019insospettabile capacit\u00e0 di tenuta del mercato immobiliare. 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