{"id":1245,"date":"2012-04-02T09:43:33","date_gmt":"2012-04-02T07:43:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=1245"},"modified":"2012-04-02T09:43:33","modified_gmt":"2012-04-02T07:43:33","slug":"casa-le-proposte-fiaip-a-favore-di-politiche-abitative-vere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/casa-le-proposte-fiaip-a-favore-di-politiche-abitative-vere\/","title":{"rendered":"Casa, le proposte Fiaip a favore di politiche abitative \u201cvere\u201d"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">Osserva Fiaip che le politiche abitative da parte delle Amministrazioni locali sembrano assolutamente inefficaci. Le amministrazioni Comunali continuano imperterrite a deliberare piani di edilizia agevolata, immettendo sul mercato nuove abitazioni, incuranti del fatto che le imprese edili del nostro Paese hanno in \u201cmagazzino\u201d un milione e duecentomila immobili, invenduti, di nuova costruzione<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/casa28.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-1246\" title=\"casa28\" src=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/casa28.jpg\" alt=\"\" width=\"430\" height=\"230\" \/><\/a>Audizione informale, il 27 marzo 2012, dei rappresentanti della Fiaip presso la Commissione VIII Ambiente e Territorio della Camera dei Deputati<\/strong>\u00a0nell\u2019ambito delle misure per promuovere l\u2019<strong>accesso all\u2019abitazione<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ne d\u00e0 conto la\u00a0Fiaip con un comunicato che riportiamo di seguito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abLa Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, rappresentata dal Presidente Nazionale Paolo Righi, e dal Vice Presidente Nazionale Vicario Franco D\u2019Onofrio \u00e8 stata audita dai componenti della Commissione VIII della Camera dei Deputati, presieduta dall\u2019On. Angelo Alessandri sulle misure per<strong>promuovere l\u2019accesso all\u2019abitazione<\/strong>, ed ha avanzato una serie di proposte per la liberalizzazione del mercato dell\u2019affitto e la diminuzione dell\u2019invenduto attraverso l\u2019intervento di imprese private, Comuni e Istituti di credito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Fiaip ha sottolineato come per favorire l\u2019accesso all\u2019abitazione delle famiglie si rende oggi necessario poter consentire\u00a0<strong>canoni sostenibili per gli inquilini<\/strong>\u00a0e ritorni economici sull\u2019investimento immobiliare altrettanto remunerativi per i proprietari immobiliari.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il tema della\u00a0<strong>tassazione<\/strong>\u00a0della propriet\u00e0 non \u00e8 perci\u00f2 secondario. \u201cFiaip, per andare incontro ai cittadini, ha proposto nel corso dell\u2019Audizione alla Camera dei Deputati un\u2019esenzione dall\u2019I.M.U. per le giovani coppie sotto i 35 anni, che sono gi\u00e0 costrette a pagare le rate del mutuo\u201d, ha dichiarato il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi, il quale illustrando la sua relazione ai parlamentari ha voluto fare anche un confronto tra la normativa italiana e quella estera: \u201cNegli altri Paesi esiste una tassazione sulle rendite reali degli immobili, mentre in Italia ci si basa su coefficienti che si alzano in base alle richieste di tasse. Il patrimonio immobiliare delle famiglie Italiane non deve essere usato come un bancomat, a cui lo Stato possa attingere in continuazione. L\u2019eventuale introduzione di una tassa patrimoniale \u2013 continua Righi \u2013 allontanerebbe ulteriormente gli investitori, che opterebbero per investimenti all\u2019estero, come in Germania, dove \u00e8 garantito oggi un ottimo ritorno sull\u2019investimento\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nell\u2019ultimo trimestre del 2011 e ancora nel primo bimestre del 2012, secondo la Fiaip, sono aumentati gli investimenti immobiliari da parte degli investitori italiani in Germania. Il Governo tedesco tassa gli investimenti immobiliari sulla rendita prodotta ed infatti il ritorno medio sugli investimenti immobiliari in Germania \u00e8 pari al 5,3% circa; mentre nel nostro Paese calcolando l\u2019applicazione massima dell\u2019aliquota\u00a0<strong>I.M.U. da parte dei Comuni<\/strong>, corrisponde mediamente al 2,8 % e ci\u00f2 provoca una forte incertezza negli investitori italiani ed esteri con conseguenze dirette sugli acquisti immobiliari effettuati in Italia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Italia, inoltre, vista la presenza sul mercato immobiliare di un stock di abitazione molto superiore alle richieste del mercato, stimata dal Centro Studi Fiaip in circa\u00a0<strong>un milione e duecentomila unit\u00e0 immobiliari invendute<\/strong>negli 8.092 Comuni italiani, la FIAIP ha proposto la liberalizzazione del mercato delle locazioni, oltre al fatto che contestualmente i redditi da locazione possano essere completamente assoggettati ad aliquota fissa e non cumulabili con gli altri redditi ed ha auspicato che si mantengano le<strong>sanzioni gi\u00e0 previste per gli affitti in nero<\/strong>\u00a0stabiliti nella\u00a0<strong>Cedolare Secca<\/strong>\u00a0(art. 3 D.lgs.n. 23\/11), con l\u2019aggravio del reato penale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fiaip nel corso dell\u2019Audizione odierna ha auspicato che il contratto di locazione possa diventare \u201ctitolo esecutivo\u201d, affinch\u00e9 al termine del contratto di locazione sia disposta l\u2019<strong>immediata esecuzione dello sfratto<\/strong>, e le parti possano stabilire liberamente la durata della locazione. Ad una maggior durata del contratto di locazione dovrebbe corrispondere un minor carico fiscale sul proprietario e per gli inquilini la possibilit\u00e0 di\u00a0<strong>detrarre il canone di locazione dai redditi<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nella relazione depositata da Fiaip al termine dell\u2019Audizione alla Camera dei Deputati si legge come : \u201cIn questo contesto, le politiche abitative fin qui poste in essere da parte delle Amministrazioni locali, sembrano assolutamente inefficaci. Le amministrazioni Comunali continuano imperterrite a deliberare piani di edilizia agevolata, immettendo sul mercato nuove abitazioni, incuranti del fatto che le imprese edili del nostro Paese hanno in \u201cmagazzino\u201d un milione e duecentomila immobili, invenduti, di nuova costruzione\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cSe la situazione non cambier\u00e0 \u2013 dichiara il Presidente Fiaip Paolo Righi \u2013 nei prossimi anni aumenter\u00e0 a dismisura la\u00a0<strong>cementificazione del nostro Paese<\/strong>, con un aggravio di spese assolutamente improponibile per i bilanci dei Comuni. Bilanci che naturalmente dovranno essere ripianati con l\u2019applicazione dell\u2019aliquota massima dell\u2019I.M.U., con un aggravio di costi pesantissimo per i proprietari, i quali a loro volta dovranno riversare tali costi sugli inquilini\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fiaip ritiene, infine, che un accordo tra Istituti di credito, Comuni e imprese private, possa liberare risorse che le banche potranno reimpiegare per finanziare nuove attivit\u00e0 e per ridare credito ai bilanci delle famiglie Italiane.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cIl capitale finanziario che le banche hanno in questo momento immobilizzato a causa dell\u2019invenduto corrisponde a circa\u00a0<strong>cinquanta miliardi di Euro<\/strong>\u00a0\u2013 ha sostenuto il Presidente Fiaip Paolo Righi nella sua relazione \u2013 e questi capitali saranno bloccati ancora per molto tempo, non permettendo agli Istituti, il loro impiego. Nel contempo, le Amministrazioni continuano ad investire risorse e a\u00a0<strong>dissipare nuovi territori<\/strong>, con nuove costruzioni che oggi non servono\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.quotidianocasa.it\/2012\/03\/28\/imu-fiaip\/\">http:\/\/www.quotidianocasa.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Osserva Fiaip che le politiche abitative da parte delle Amministrazioni locali sembrano assolutamente inefficaci. 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