{"id":1361,"date":"2012-04-16T10:58:10","date_gmt":"2012-04-16T08:58:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=1361"},"modified":"2012-04-16T10:58:10","modified_gmt":"2012-04-16T08:58:10","slug":"valutatori-in-campo-e-disputa-sui-compensi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/valutatori-in-campo-e-disputa-sui-compensi\/","title":{"rendered":"Valutatori in campo: \u00e8 disputa sui compensi"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Era il 25 novembre 2010 e gli Ordini e i Collegi professionali sottoscrivevano il protocollo d’intesa con l’Associazione Bancaria Italiana (Abi) per la condivisione dei contenuti delle \u00abLinee guida sulle valutazioni degli immobili posti a garanzia delle esposizioni creditizie\u00bb.<\/p>\n

Un’operazione che partiva da lontano, dalla Circolare della Banca d’Italia n. 263\/2006, quindi ben prima della crisi, a dimostrazione di quanto nel settore bancario sia sentito il problema delle valutazioni. Oggi \u00e8 passato pi\u00f9 di un anno e molti punti restano aperti.<\/p>\n

Il bilancio non pu\u00f2 che essere positivo, visto che l’obiettivo consiste nel raggiungere un livello omogeneo delle valutazioni stesse. Eppure persistono i punti critici. Importanti da risolvere per sperare di rilanciare il mercato immobiliare. Come pi\u00f9 volte ricordato dalla stessa Abi, senza valutazioni affidabili restano rischiosi gli affidamenti nel settore.<\/p>\n

Il responsabile del settore credito dell’Abi, Angelo Peppetti, ha segnalato che oggi sono 172 gli istituti bancari (circa il 72% degli sportelli bancari) che hanno dichiarato di adottare le linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia dei mutui ipotecari. Se l’adesione dichiarata pare importante, diversa \u00e8 invece l’applicazione sul campo da parte dei vari istituti. Il pi\u00f9 diffuso \u00e8 il metodo della filiera lunga, in cui la banca acquista un pacchetto di valutazioni da una societ\u00e0 terza che poi invia sul posto singoli professionisti.<\/p>\n

Questo metodo sta mettendo in crisi il settore, visto che porta a una riduzione drastica dei compensi verso i valutatori. \u00abSi arriva anche a 70 euro a perizia, una cifra che rende l’idea del tipo di lavoro che si pu\u00f2 ottenere \u2013 spiega Sandro Ghirardini, segretario generale di e-valuations \u2013. Questa modalit\u00e0 \u00e8 molto pericolosa perch\u00e9 costringe il valutatore a un lavoro approssimativo e a volte in linea con le richieste dell’istituto, mentre sono fondamentali l’imparzialit\u00e0 e la cura nelle valutazioni\u00bb.<\/p>\n

Di contro, esiste il modello della filiera corta in cui la banca affida l’incarico direttamente a professionisti di sua fiducia. \u00c8 il caso di Cassa Padana, del circuito Bcc, che ha lasciato inalterato anche in questo periodo la percentuale finanziabile con mutuo all’80% del totale, grazie alla sicurezza delle valutazioni effettuate da periti di sua fiducia. Che vengono pagati sopra i 200 euro a perizia, ben al di sopra della media di mercato, anche se il costo finale non cambia per i mutuatari.<\/p>\n

A fronte di questa battaglia sui compensi, chi valuta si espone anche a un forte rischio professionale, non coperto dalle polizze assicurative. Infatti la copertura, obbligatoria, si presta a lasciare scoperti eventuali contenzioni che nascessero riguardo al valore dell’immobile. Come in diversi casi legati ai fondi immobiliari, il perito si troverebbe nell’impossibilit\u00e0 di dimostrare la corretta applicazione dei parametri della direttiva riconosciuta. E si troverebbe a risponderne in proprio.<\/p>\n

Un altro problema, che pare di difficile soluzione, \u00e8 quello delle perizie omogenee. \u00abLa valutazione \u00e8 sempre molto complessa e si basa su dati oggettivi, come le dimensioni, e altri legati alla conoscenza del mercato specifico, come le possibilit\u00e0 reali di vendita che danno luogo al prezzo \u2013 continua Ghirardini \u2013. Difficilmente due perizie potranno essere identiche, ma per arrivare a un ragionevole livello di uniformit\u00e0 l’unica strada \u00e8 puntare sulla professionalit\u00e0 dei periti. Solo un professionista in costante formazione \u00e8 in grado di attribuire un valore, di mercato, a un bene. Ovviamente, il valore corretto dovr\u00e0 essere attribuito anche alla sua stessa opera\u00bb.<\/p>\n

Fonte:\u00a0http:\/\/www.casa24.ilsole24ore.com\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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