{"id":1425,"date":"2012-04-23T11:48:40","date_gmt":"2012-04-23T09:48:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=1425"},"modified":"2012-04-23T11:48:40","modified_gmt":"2012-04-23T09:48:40","slug":"le-sentenze-che-fanno-discutere-gli-agenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/le-sentenze-che-fanno-discutere-gli-agenti-immobiliari\/","title":{"rendered":"Le sentenze che fanno discutere gli Agenti immobiliari"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/iStock_000008342384XSmall.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-1428\" title=\"iStock_000008342384XSmall\" src=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/iStock_000008342384XSmall-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" \/><\/a>Che il mercato stia cambiando ormai \u00e8 un dato di fatto quello che invece spesso viene trascurato sono i cambiamenti che comportano le sentenze legali ed anche le varie direttive che devono recepire gli istituti Bancari, fattori che si ripercuotono direttamente sulle modalit\u00e0 operative.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recentemente \u00e8 stata pubblicata sul gruppo di Facebook:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/groups\/massimo.chimienti\/\">Studio legale Chimenti<\/a>, al quale vi consigliamo di iscrivervi, una sentenza della Cassazione in merito alla differenza tra contratto di Mandato e contratto di Mediazione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La sentenza recita&#8230;..<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #008080;\"><strong>Il conferimento ad un mediatore professionale dell&#8217;incarico di reperire un acquirente od un venditore di un immobile d\u00e0 vita ad un contratto di mandato e non di mediazione<\/strong><\/span>,\u00a0<em>essendo quest&#8217;ultima incompatibile con qualsiasi vincolo tra il mediatore e le parti. Da ci\u00f2 consegue che nell&#8217;ipotesi suddetta il c.d. &#8220;mediatore&#8221;: (a) ha l&#8217;obbligo, e non la facolt\u00e0, di attivarsi per la conclusione dell&#8217;affare; (b) pu\u00f2 pretendere la provvigione dalla sola parte che gli ha conferito l&#8217;incarico; (c) \u00e8 tenuto, quando il mandante sia un consumatore, al rispetto della normativa sui contratti di consumo di cui al d.lgs. n. 206 del 2005; (d) nel caso di inadempimento dei propri obblighi, risponde a titolo contrattuale nei confronti della parte dalla quale ha ricevuto l&#8217;incarico, ed a titolo aquiliano nei confronti dell&#8217;altra parte. (Rigetta, App. Firenze, 22\/04\/2005)<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sez. III, sent. n. 16382 del 14-07-2009 (ud. del 22-04-2009), Italiana Immobiliare Spa c. O.B.E. (rv. 609184)<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Chiaramente i commenti degli operatori non si sono fatti attendere, ma al di l\u00e0 di quelle che sono le considerazioni personali non possiamo che riconoscere la bont\u00e0 del concetto in se stesso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se un Venditore si affida ad un professionista per vendere appunto il proprio immobile e tale professionista non ha in quel momento un acquirente disponibile, \u00e8 giusto parlare di Mediazione?, chiaramente il discorso vale viceversa per l&#8217; Acquirente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il dato di fatto, non trascurabile, \u00e8 che adesso c&#8217;\u00e8 una sentenza di Cassazione che specifica la differenza e quindi gli Operatori ne dovranno prendere atto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per restare in tema, sempre dal gruppo sopra citato, vi alleghiamo anche una sentenza in merito al<strong>diritto di Provvigione.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #008080;\"><strong>Non sussiste il diritto del mediatore alla provvigione, quando una prima fase di trattative avviate con l&#8217;intervento del mediatore non dia risultato positivo<\/strong><\/span>\u00a0<em>e possa affermarsi che la conclusione dell&#8217;affare cui le parti siano successivamente pervenute \u00e8 indipendente dall&#8217;intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto in quanto la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto d&#8217;iniziative nuove, assolutamente non ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicch\u00e8 possa escludersi l&#8217;utilit\u00e0 dell&#8217;originario intervento del mediatore.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(Cass. 18 marzo 2005, n. 5952; Cass. 15 maggio 2001, n. 6703; Cassazione Civile Sent. n. 16157 del\u00a008-07-2010).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vogliamo sottoporvi anche parte di un contenuto inviato da una importante Associazione di categoria ai suoi associati. La comunicazione era orientata a stimolare la creazione di un Borsino immobiliare attraverso il coinvolgimento degli associati stessi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La comunicazione cominciava con la presa d&#8217;atto che:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A seguito del recepimento da parte di molti istituti di credito delle direttive denominate \u00a0\u201cBasilea due\u201d<\/strong><em>(le quali prevedono \u00a0che l\u2019agente immobiliare non possa essere compatibile con la figura di perito \u00a0in quanto si ravvisa un possibile conflitto di interessi),&#8230;.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Forse \u00e8 arrivato il momento di chiedersi se ci sia in atto una forte deregolamentazione di alcuni aspetti che riguardano e hanno sempre riguardato strettamente gli operatori immobiliari (vedi direttive Basilea due), oppure semplicemente<em>\u00a0<\/em>si sta assistendo alla eliminazione di lacci e laccioli (vedi sentenze) che generalmente complicano il rapporto tra cliente e professionista?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Come sempre siamo pronti ad ospitare le vostre considerazioni per approfondire i vari punti di vista.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.casashareblog.com\/2012\/04\/le-sentenze-che-fanno-discutere-gli.html\">http:\/\/www.casashareblog.com\/<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Che il mercato stia cambiando ormai \u00e8 un dato di fatto quello che invece spesso viene trascurato sono i cambiamenti che comportano le sentenze legali ed anche le varie direttive che devono recepire gli istituti Bancari, fattori che si ripercuotono direttamente sulle modalit\u00e0 operative. 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