{"id":1492,"date":"2012-05-07T11:13:18","date_gmt":"2012-05-07T09:13:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=1492"},"modified":"2012-05-07T11:13:18","modified_gmt":"2012-05-07T09:13:18","slug":"guida-al-mutuo-alla-ricerca-della-casa-perfetta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/guida-al-mutuo-alla-ricerca-della-casa-perfetta\/","title":{"rendered":"Guida al Mutuo. Alla ricerca della casa perfetta."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/mutuo_guida.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-1493\" title=\"mutuo_guida\" src=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/mutuo_guida.jpg\" alt=\"\" width=\"266\" height=\"247\" \/><\/a>Dopo aver effettuato tutte le valutazioni del caso sulle caratteristiche dell\u2019immobile che stiamo cercando e che vorremmo diventasse la casa dei nostri sogni\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.casa.it\/2012\/03\/30\/guida-scelta-casa-perfetta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">(qui<\/a>) e dopo le valutazioni sulla scelta dell\u2019agenzia immobiliare alla quale affidarci per cercare l\u2019immobile perfetto (<a href=\"http:\/\/blog.casa.it\/2012\/04\/12\/guida-ricerca-casa-perfetta-affidarsi-professionista-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">qui<\/a>) ecco una breve\u00a0<strong>Guida al Mutuo<\/strong>, una guida\u00a0 per conoscere cosa sapere prima di fare il grande passo che ci condurr\u00e0 ad esser proprietari.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cos\u2019\u00e8 un mutuo<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte delle banche, di finanziamenti a medio lungo termine garantiti da ipoteca normalmente di primo grado su immobili. Il mutuo \u00e8 pertanto un\u00a0<strong>finanziamento a medio o lungo termine<\/strong>, erogato da una banca o da altro istituto finanziario autorizzato, rimborsabile secondo il piano di ammortamento fissato contrattualmente con\u00a0 rate, che di solito sono mensili o semestrali e sono comprensive di quota capitale e quota interessi. Le finalit\u00e0 di un mutuo possono essere: acquisto, costruzione, ristrutturazione o liquidit\u00e0.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Quanto posso chiedere e quali sono i criteri di erogazione da parte della banca?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In generale gli istituti bancari \u00a0concedono al massimo\u00a0<strong>l\u201980%<\/strong>\u00a0del valore dell\u2019immobile da ipotecare ma in alcuni casi si pu\u00f2 arrivare al<strong>\u00a0100%<\/strong>\u00a0 purch\u00e9 siano fornite adeguate garanzie ulteriori<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per erogare un mutuo le banche si basano principalmente e indicativamente\u00a0 su tre parametri:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><em>Valore dell\u2019immobile<\/em><\/strong><\/li>\n<li><strong><em>Reddito del richiedente<\/em><\/strong><\/li>\n<li><strong><em>Capacit\u00e0 di rimborso dell\u2019obbligato-richiedente.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Quali sono le tipologie di mutui<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Principalmente esistono 3 tipologie di Mutui:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><em>Tasso Fisso<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il\u00a0<strong>tasso<\/strong>\u00a0di interesse applicato \u00a0viene\u00a0<strong>fissato<\/strong>\u00a0al momento della stipula del contratto . Nei mutui a tasso fisso ciascuna rata \u00e8 uguale alla precedente (rata costante).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><em>Tasso Variabile<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">In questo caso il mutuo \u00e8 soggetto a\u00a0<strong>variazioni<\/strong>\u00a0in relazione all\u2019andamento di uno o pi\u00f9 parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Questo tipo di muto pu\u00f2 esser soggetto a oscillazioni dell\u2019importo della rata \u00a0a seconda dell\u2019andamento dei parametri di indicizzazione.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><em>Formule Miste<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si tratta di un<strong>\u00a0mutuo regolato<\/strong>\u00a0per i primi anni ( di norma 3\/5) a tasso fisso o variabile, a scelta del cliente, con facolt\u00e0 di quest\u2019ultimo di esercitare l\u2019opzione per il proseguimento a tasso fisso ogni 3\/5 anni nel successivo periodo.<br \/>\nIn ogni caso ciascun istituto bancario offre diverse formule da valutare e vagliare (per maggiori informazioni cliccate\u00a0<a href=\"http:\/\/www.casa.it\/finanziamenti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">qui)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Una volta scelto il mutuo cosa succede dopo ?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dopo che la banca ha dato esito positivo in merito al parere di fattibilit\u00e0 bisogna attendere l\u2019 esito della<strong>\u00a0perizia<\/strong>sulla valutazione dell\u2019immobile che verr\u00e0 redatta da tecnico della banca e successivamente la\u00a0<strong>relazione notarile<\/strong>\u00a0sulla propriet\u00e0 e libert\u00e0 dell\u2019 immobile.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Successivamente potr\u00e0 esser redatto l\u2019<strong>atto di mutuo<\/strong>\u00a0ovvero il contratto che viene stipulato alla presenza del notaio e che stabilisce tutte le condizioni che regolano il rimborso del capitale erogato con i relativi interessi e il<strong>piano di ammortamento .<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Quali sono le spese che dovr\u00f2 sostenere?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Oltre alle\u00a0<strong>spese di istruttoria<\/strong>\u00a0e la<strong>\u00a0copertura assicurativa<\/strong>\u00a0applicata dalla banca \u2013 e che pu\u00f2 variare da istituto a istituto \u2013 ci si deve \u00a0far carico delle\u00a0<strong>spese notarili<\/strong>, degli\u00a0<strong>oneri di perizia<\/strong>\u00a0oltre, e l\u2019imposta sulla prima casa<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte:\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.casa.it\/2012\/05\/02\/guida-mutuo-ricerca-casa-perfetta\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=Feed%3A+blogcasait+%28Blog+Casa.it%29&amp;utm_content=Google+Reader\">http:\/\/blog.casa.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dopo aver effettuato tutte le valutazioni del caso sulle caratteristiche dell\u2019immobile che stiamo cercando e che vorremmo diventasse la casa dei nostri sogni\u00a0(qui) e dopo le valutazioni sulla scelta dell\u2019agenzia immobiliare alla quale affidarci per cercare l\u2019immobile perfetto (qui) ecco una breve\u00a0Guida al Mutuo, una guida\u00a0 per conoscere cosa sapere prima di fare il grande [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1493,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-1492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-immobiliari"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Guida al Mutuo. 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