{"id":1580,"date":"2012-05-18T10:09:41","date_gmt":"2012-05-18T08:09:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=1580"},"modified":"2012-05-18T10:09:41","modified_gmt":"2012-05-18T08:09:41","slug":"intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/","title":{"rendered":"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni"},"content":{"rendered":"

La crisi “sistemica”, del resto immaginabile, sta producendo effetti devastanti sul settore immobiliare.<\/span>
\nGli operatori che sino a pochi mesi fa, pensavano di dover soltanto resistere ancora un p\u00f2 senza apportare cambiamenti strutturali alla loro operativit\u00e0, dovranno rivedere il loro programma.<\/span><\/h4>\n

Abbiamo gi\u00e0 illustrato<\/strong> nei precedenti post, alcune tematiche che possono concretamente chiarire il quadro nel quale gli agenti immobiliari si trovano e sopratutto si troveranno ad operare, in particolare il tema che riguarda le sentenze di Cassazione in merito al diritto di provvigione<\/span><\/a><\/span><\/span> e, non meno importante, quando scaturisce un “mandato” a discapito della \u00a0mediazione<\/span><\/span>.<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>Personalmente sono convinto che la formula del mandato<\/strong> sia la soluzione destinata a prevalere in quanto non si manifesta il naturale conflitto di interessi che si genera viceversa dalla mediazione,<\/strong> molti agenti (pro mediazione) asseriscono che “in una partita di calcio tra squadra blu e squadra rossa \u00e8 pi\u00f9 utile ricoprire il ruolo di Arbitro, perch\u00e8 si fanno gli interessi di entrambi le squadre in maniera imparziale”<\/span>…..giusto, solo per\u00f2 che ci si dimentica che l’arbitro percepisce il suo compenso da un soggetto terzo e non dalle “squadre in campo” <\/strong>il che lo renderebbe, per ovvi motivi, in conflitto di interesse.\u00a0<\/strong> Inoltre non bisogna dimenticare che l’intermediario per eccellenza oggi \u00e8 Internet.<\/p>\n

E allora su cosa ci si deve\/dovr\u00e0 concentrare?… la risposta \u00e8 semplice, fare gli interessi dei nostri clienti<\/strong>, cercare di acquisire il mandato in esclusiva non dell’immobile in senso materiale ma bens\u00ec della fiducia del nostro cliente, <\/strong>aprirsi al co-working<\/strong>, ripensare la propria operativit\u00e0 attraverso le tecnologie e gli strumenti “mobile”<\/strong>.I passaggi descritti, consentiranno all’operatore di aprirsi con tranquillit\u00e0 anche alle collaborazioni<\/strong>, in quanto non pi\u00f9 ostaggio di vecchi stereotipi che francamente hanno fatto il loro tempo.<\/p>\n

Bene ora passiamo ad analizzare alcuni dati interessanti specialmente in questo momento di crisi.<\/p>\n

\nIl nostro servizio “Chi cerca casa nella mia Provincia”<\/strong> sta evidenziando quanto il mercato, nonostante le continue pessime notizie (imu, etcc) non sia fermo.
\nIl trend delle 600.000 compravendite del 2011, sicuramente subir\u00e0 un nuovo ribasso nel 2012 ma comunque , a quanto pare, c’\u00e8 chi ha bisogno di vendere e chi ha bisogno di comprare<\/span>, mediamente il nostro servizio individua attualmente una media di 70 notizie al giorno<\/strong> in merito a privati che cercano un immobile da comprare. Il 65% di coloro che indicano il Budget, hanno la liquidit\u00e0 (disponibilit\u00e0) immediata, un’altro 10% indica nell’annuncio che pu\u00f2 accedere ad un mutuo. Le agenzie che scelgono di “abbandonare” il concetto di zona, stanno trovando in Internet un partner perfetto!!..parlare di “zona” nell’era Internet \u00e8 totalmente controproducente, non posso che esprimere solidariet\u00e0 a quegli Operatori che l’hanno addirittura “pagata”.\u00a0In passato, per poter lavorare, le persone migravano con bagagli e a volte anche con tutta la Famiglia ma fortunatamente per gli agenti immobiliari questo non \u00e8 necessario. Grazie ad Internet si possono intercettare i \u00a0potenziali clienti, persone che hanno delle esigenze spesso molto chiare ..
\nUn’ultima riflessione…..
\nAttenzione, la casa come bene rifugio….si ma solo la prima.
\nStiamo assistendo, non c’\u00e8 dubbio, ad un cambio culturale “forzato”. La prima casa, per gli Italiani, \u00e8 alla base del progetto familiare…talmente importante che troppo spesso (specie negli ultimi anni) non si \u00e8 badato molto a ci\u00f2 che realmente si acquistava.
\nLa recente tassazione non rende pi\u00f9 appetibile “l’investimento” che comporta e comporter\u00e0 un sensibile ribasso dei prezzi, per non parlare di tutte le case sfitte, anche per loro \u00e8 prevista una tassazione molto forte.
\nLa regione Toscana, ha stanziato 13 miliardi nel 2009 per un progetto dedicato alla realizzazione (entro il 2019) di case a “costo zero”, <\/strong>avevo gi\u00e0 avuto modo di sapere (ben 3 anni fa) che, sempre in un Comune Toscano , circa 12 o forse 13 Villette di circa 80 mq, bilivelli con giardino di 90 mq e posto auto completamente autosufficienti dal punto di vista energetico erano state tutte vendute ancor prima di essere completate….il costo di ogni villetta mi ha colpito….219.000 \u20ac circa!
\nNon abbiamo bisogno di un analista per capire che la diffusione di queste nuove case (in Italia come sempre siamo in forte ritardo), incider\u00e0 in maniera devastante sulle quotazioni di mercato (salvo posizioni storiche ovviamente).
\nLa linea \u00e8 chiara<\/strong>, si vuole giustamente incentivare gli investimenti che producono ricchezza e occupazione, perch\u00e8 il nostro Paese \u00e8 troppo sbilanciato verso il benessere individuale a discapito della collettivit\u00e0 e l’acquisto di una seconda casa e poi la terza e perch\u00e8 no…. anche la quarta (troppo spesso chiuse senza essere neanche affittate), ne \u00e8 la dimostrazione pi\u00f9 palese.
\nQuindi le prospettive per coloro che hanno investito in immobili , non appare cos\u00ec rosea e forse, come nel resto de mondo, anche in Italia il settore “Case” rientrer\u00e0 nelle normali dinamiche di mercato<\/span>.
\nFonte:\u00a0http:\/\/www.casashareblog.com\/<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La crisi “sistemica”, del resto immaginabile, sta producendo effetti devastanti sul settore immobiliare. Gli operatori che sino a pochi mesi fa, pensavano di dover soltanto resistere ancora un p\u00f2 senza apportare cambiamenti strutturali alla loro operativit\u00e0, dovranno rivedere il loro programma. Abbiamo gi\u00e0 illustrato nei precedenti post, alcune tematiche che possono concretamente chiarire il quadro […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1583,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-1580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-immobiliari"],"yoast_head":"\nIntermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni - FacileRE<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni - FacileRE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La crisi “sistemica”, del resto immaginabile, sta producendo effetti devastanti sul settore immobiliare. Gli operatori che sino a pochi mesi fa, pensavano di dover soltanto resistere ancora un p\u00f2 senza apportare cambiamenti strutturali alla loro operativit\u00e0, dovranno rivedere il loro programma. Abbiamo gi\u00e0 illustrato nei precedenti post, alcune tematiche che possono concretamente chiarire il quadro […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"FacileRE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-05-18T08:09:41+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/\",\"url\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/\",\"name\":\"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni - FacileRE\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"datePublished\":\"2012-05-18T08:09:41+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#primaryimage\",\"url\":\"\",\"contentUrl\":\"\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/\",\"name\":\"FacileRE\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/facilere.it\/blog\"],\"url\":\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/author\/admin_uswizfvi\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni - FacileRE","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni - FacileRE","og_description":"La crisi “sistemica”, del resto immaginabile, sta producendo effetti devastanti sul settore immobiliare. Gli operatori che sino a pochi mesi fa, pensavano di dover soltanto resistere ancora un p\u00f2 senza apportare cambiamenti strutturali alla loro operativit\u00e0, dovranno rivedere il loro programma. Abbiamo gi\u00e0 illustrato nei precedenti post, alcune tematiche che possono concretamente chiarire il quadro […]","og_url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/","og_site_name":"FacileRE","article_published_time":"2012-05-18T08:09:41+00:00","author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Scritto da":"admin","Tempo di lettura stimato":"4 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/","url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/","name":"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni - FacileRE","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"","datePublished":"2012-05-18T08:09:41+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#primaryimage","url":"","contentUrl":""},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intermediari-mandati-legislazione-e-altro-nuove-riflessioni\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Intermediari, mandati, legislazione e altro, nuove riflessioni"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/","name":"FacileRE","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/6a00101d354de1a0872df60dcec22d0a","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d990641cffd5d48461b4050b5a774728ce561db2acc9ceb0cecd45f9ea8d3213?s=96&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["http:\/\/facilere.it\/blog"],"url":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/author\/admin_uswizfvi\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1580\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}