{"id":1610,"date":"2012-05-21T10:32:21","date_gmt":"2012-05-21T08:32:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=1610"},"modified":"2012-05-21T10:32:21","modified_gmt":"2012-05-21T08:32:21","slug":"patentino-immobiliare-un-nuovo-strumento-contro-labusivismo-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/patentino-immobiliare-un-nuovo-strumento-contro-labusivismo-immobiliare\/","title":{"rendered":"Patentino Immobiliare: un nuovo strumento contro l\u2019abusivismo immobiliare"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

E’ in vigore gi\u00e0 da 3 giorni il nuovo regime per esercitare l’attivit\u00e0 di agente immobiliare, e cerchiamo di capire esattamente cosa \u00e8 e quale sar\u00e0 l’impatto nei confronti negli agenti.<\/p>\n

Prima di tutto partiamo dai tempi; secondo il nuovo decreto che \u00e8 entrato in vigore il 12 maggio del 2012, i titolari di agenzia avranno tempo fino al 12 maggio 2013 per regolarizzare la loro posizione.<\/p>\n

1 anno di tempo, quindi, ma per fare cosa?<\/p>\n

Ce lo spiega il decreto del 26 ottobre 2011\u00a0 \u201cModalit\u00e0’ di iscrizione nel registro delle imprese e nel REA, dei soggetti esercitanti l’attivit\u00e0’ di mediatore\u201d:<\/p>\n

le imprese di affari in mediazione, presentano all’ufficio del registro delle imprese della Camera di commercio della provincia dove esercitano l’attivit\u00e0’ apposita Scia, corredata delle certificazioni e delle dichiarazioni sostitutive previste dalla legge, compilando la sezione \u00abScia\u00bb del modello \u00abMediatori\u00bb, sottoscritto digitalmente dal titolare dell’ impresa individuale, ovvero da un amministratore dell’ impresa societaria.<\/em><\/p>\n

Inoltre il decreto riporta la possibilit\u00e0 anche per il mediatore occasionale di esercitare l\u2019attivit\u00e0 presentando una Scia a patto che non superi i 60 giorni di attivit\u00e0 annuale.<\/p>\n

Elemento di interesse e linea di separazione tra chi svolge attivit\u00e0 di mediazione immobiliare nel rispetto della legge e chi in modo abusivo \u00e8 il \u201cpossesso dei Requisiti\u201d, <\/strong>che come spiega la dott.ssa Angela Patuelli – <\/strong>responsabile Formazione e Sviluppo di Tree Real Estate, in un intervento su Condivisioneimmobiliare<\/span><\/a><\/span>, \u201c essi possono essere dichiarati laddove l\u2019interessato abbia frequentato un corso di formazione e superato l\u2019esame di idoneit\u00e0\u00a0 presso la Camera di Commercio competente\u201d.<\/p>\n

E gli agenti non pi\u00f9 attivi, ma che desiderano tenere il riconoscimento di agente immobiliare?<\/p>\n

Potranno iscriversi in una sezione speciale del Rea, dichiarando esplicitamente di non operare pi\u00f9.<\/p>\n

Un primo step nella lotta contro l’abusivismo viene quindi evidenziata da questo punto, che richiede il superamento di un esame di idoneit\u00e0 al ruolo che riveste la professione di una nuova seriet\u00e0 e sicurezza.<\/p>\n

L’Art. 4 del decreto, recita inoltre:<\/p>\n

1. L’impresa che esercita l’attivit\u00e0’ in pi\u00f9’ sedi o unita’ locali presenta una Scia per ciascuna di esse.<\/p>\n

2. Presso ogni sede o unita’ locale in cui si svolge l’attivit\u00e0’, l’impresa nomina almeno un soggetto, in possesso dei requisiti di idoneit\u00e0’ che, a qualsiasi titolo, eserciti l’attivit\u00e0’ per conto<\/p>\n

dell’impresa, certificati secondo le modalit\u00e0’ definite all’art. 3.<\/p>\n

3. Per ogni sede o unita’ locale sono rese disponibili all’utenza, mediante esposizione nei locali, ovvero con l’utilizzo di strumenti informatici, le informazioni relative ai compiti ed alle attivit\u00e0’<\/p>\n

svolte dai soggetti operanti nella sede o unita’ locale.<\/p>\n

Nel decreto non viene lasciato spazio per il reiterarsi di situazioni in cui l’attivit\u00e0 di mediazione viene svolta senza la presenza dei requisiti richiesti, infatti nell’art 7 si legge:<\/p>\n

L’ufficio Registro delle Imprese verifica, almeno una volta ogni quattro anni dalla presentazione della Scia, la permanenza dei requisiti che consentono all’impresa lo svolgimento dell’attivit\u00e0’,<\/em><\/p>\n

nonch\u00e9’ di quelli previsti per i soggetti che svolgono l’attivit\u00e0’ per suo conto.<\/em><\/p>\n

Il Conservatore del registro delle imprese, che verifica la sopravvenuta mancanza di un requisito di legge, avvia il procedimento di inibizione alla continuazione dell’attivit\u00e0’ e adotta il conseguente provvedimento, salvo l’avvio di procedimenti disciplinari l’accertamento di violazioni amministrative.<\/em><\/p>\n

E’ evidente che \u00e8 in atto una svolta tra i ranghi degli agenti indirizzata a tutelare il ruolo di coloro che, consapevoli dell’importanza della loro attivit\u00e0 e della necessit\u00e0 di possedere competenze specifiche e approfondite nel loro campo, accettano di assumere le necessarie responsabilit\u00e0 e oneri, in contrasto con chi vuole esercitare la professione in maniera superficiale, \u201cinventandosi\u201d il ruolo e creando nel consumatore la spiacevole e ormai ben nota connotazione di \u201cinutilit\u00e0\u201d della professione immobiliare.<\/p>\n

Viene, con la normativa, introdotta la tessera personale di riconoscimento che le Camere di Commercio saranno obbligate a rilasciare alle persone qualificate. Nel momento in cui l\u2019agente cessa l\u2019attivit\u00e0 dovr\u00e0 poi restituirla.<\/p>\n

Questo permette di capire inoltre quali sono gli agenti immobiliari realmente in attivit\u00e0, e non \u00e8 certo un dato da poco poterlo monitorare, visto che attualmente, s<\/strong>econdo le stime\u00a0 di Fiaip<\/strong> , sono circa 150mila gli iscritti al ruolo, di cui per\u00f2 solo il 50% effettivamente opera.<\/p>\n

Belle le premesse e degno di riconoscimento lo sforzo di attuare delle politiche che, a sforzi burocratici limitati (vista la possibilit\u00e0 di invii telematici della documentazione richiesta) si prefiggono di realizzare una scrematura del mercato, utile in particolare in questo momento di rallentamento, dove la necessit\u00e0 di fare chiarezza e lasciare su piazza \u201cpochi ma buoni\u201d agenti \u00e8 diventata una necessit\u00e0 impellente per ridare nuova linfa alla professione.<\/p>\n

Degna di encomio anche l’opportunit\u00e0 di fornire maggiore sicurezza al consumatore, che nell’epoca delle informazioni \u201cfai da Te\u201d, della ricerca disperata di capire se dietro un acquisto o la scelta di affidarsi ad un soggetto anzich\u00e9 un altro possa esserci un raggiro, pu\u00f2 ora essere rassicurato chiedendo il patentino\u00a0 in ogni momento oltre a controllare l’iscrizione sul sito della Camera di commercio e visionare l’organigramma dell’agenzia con le mansioni dei singoli agenti abilitati, che dovr\u00e0 essere esposto in ogni ufficio.<\/p>\n

Fonte: Redazione Portaliimmobiliari.net –\u00a0http:\/\/www.condivisioneimmobiliare.it\/<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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