{"id":2074,"date":"2012-09-04T11:26:03","date_gmt":"2012-09-04T09:26:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=2074"},"modified":"2012-09-04T11:26:03","modified_gmt":"2012-09-04T09:26:03","slug":"affitto-it","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/affitto-it\/","title":{"rendered":"Affitto.it"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n

Intervista a Giuseppe Rughi, Fondatore del portale Affitto.it<\/strong><\/span><\/h2>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Buongiorno Giuseppe vorrei iniziare la nostra intervista, parlando del Real Estate in Italia; fonti autorevoli dicono che questo settore non sia ancora uscito dal momento di stallo iniziato qualche anno fa. La quotidiana interazione con gli agenti immobiliari, vi porta a confermare la tanto discussa \u201ccrisi del settore immobiliare\u201d o in realt\u00e0 l\u2019andamento negativo si sta avviando ad una fine e ci sono le basi per il rilancio?<\/p>\n

Giuseppe Rughi<\/span>: <\/strong>Buongiorno,\u00a0premetto che la nostra visione del mercato \u00e8 in parte focalizzata alla sfera degli affitti immobiliari per i quali la crisi economica ha colpito molto il settore degli affitti commerciali svuotando in alcuni casi intere aree produttive delle citt\u00e0. Il mondo degli affitti commerciali, oltre all\u2019oggettiva perdita di aziende che comporta una diminuita domanda, ha saputo comunque reagire abbassando in media i prezzi di affitto. Questa reazione avviene molto pi\u00f9 difficoltosamente per il settore delle vendite per le quali i prezzi non sempre sono diminuiti come ci si sarebbe aspettato. Il settore delle vendite \u00e8 comunque penalizzato da altri fattori, in particolar modo dalle banche e facendo comunque un bilancio finale sulla crisi immobiliare ho l\u2019impressione che non ci sia in vista una ripresa, perch\u00e9 non ci aspettiamo la fine della crisi come la fine di una lunga malattia dopo la quale torna tutto come prima, pensiamo che la guarigione sar\u00e0 lenta e\u00a0 impercettibile, tanto da farci sentire ancora per anni sempre in piena crisi e molte cose non dovranno essere pi\u00f9 come prima, l\u2019erogazione dei mutui in particolare, pur diminuendo l\u2019austerit\u00e0 attuale, non avr\u00e0 pi\u00f9 la stessa ingenuit\u00e0 di anni fa.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> :<\/span><\/strong> Siamo a fine agosto; quali sono i principali traguardi che vi siete prefissati di raggiungere nei prossimi mesi in termini di numeri, servizi offerti e attenzione alle nuove esigenze delle agenzie immobiliari?<\/p>\n

Giuseppe Rughi<\/span>:\u00a0<\/strong>La crescita\u00a0nell’ultimo\u00a0anno \u00e8 stata superiore alle aspettative, non siamo mai scesi sotto il milione di utenti unici mensili e contiamo di chiudere l\u2019anno a 16 milioni di utenti unici. Uno dei prossimi obbiettivi sar\u00e0 potenziare il canale delle vendite Immobiliari, che per il nostro portale ha sempre avuto un ruolo non primario. \u00a0Negli ultimi mesi abbiamo lanciato la versione in inglese e tedesco del sito per favorire anche la domanda estera che in alcuni mercati sta ridando fiato al settore.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Quali sono stati i cambiamenti che avete apportato nella vostra strategia di promozione e nei servizi offerti agli agenti immobiliari e agli utenti che navigano nel vostro sito?<\/p>\n

Giuseppe Rughi:<\/span><\/strong>\u00a0 Uno dei prossimi e primo obbiettivi sar\u00e0 una differente offerta dei pacchetti di abbonamento, \u00a0pi\u00f9 equi e volti a favorire anche le piccole agenzie. Manterremo anche l\u2019offerta gratuita dei servizi del portale per consentire, in questi tempi difficili, a tutte le agenzie di poter usufruire del\u00a0 nostro portale promuovendo i loro immobili gratuitamente.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Quali consigli potresti dare agli agenti immobiliari che utilizzano Affitto.it, per aumentare il numero di contatti e l\u2019interesse di chi cerca casa?<\/p>\n

Giuseppe Rughi:<\/span>\u00a0 <\/strong>E\u2019 di fondamentale importanza che le agenzia inseriscano annunci completi, pi\u00f9 dati vengono inseriti maggiore sar\u00e0 la possibilit\u00e0 di ricevere contatti di qualit\u00e0, ovvero da persone realmente interessate a quel determinato immobile. L\u2019inserire annunci incompleti porta spesso a perdite di tempo da parte delle agenzie che si ritrovano a dover rispondere a domande che si sarebbero potute evitare inserendo un annuncio completo. Affitto.it consente di inserire fino a 10 fotografie e fino a 10 planimetrie. Spesso le planimetrie vengono sottovalutate nell\u2019inserimento degli annunci, ma sono una delle principali richieste di chi cerca casa. Un altro parametro sempre pi\u00f9 importante sono le coordinate geografiche dell\u2019immobile, che stanno sempre pi\u00f9 diventando un requisito vitale degli annunci, soprattutto quando usate in ambito mobile nelle ricerche geolocalizzate. Avere un annuncio senza coordinate spesso significa non apparire nei risultati delle ricerche su mappa. Stiamo valutando di inserire su Affitto.it un nuovo ordinamento degli annunci, che dar\u00e0 priorit\u00e0 e pi\u00f9 visibilit\u00e0 agli annunci pi\u00f9 completi.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Il \u201cmobile\u201d in Italia sembra non essere solo una moda passeggera, ma un fenomeno che sta assumendo dimensioni notevoli. Si stima che nel 2013 ci sar\u00e0 il sorpasso della navigazione del \u201cmobile\u201d rispetto a quella da Pc. Avete riscontrato segnali che possono confermare questa tendenza?<\/p>\n

Giuseppe Rughi:<\/span><\/strong>\u00a0Certamente, soprattutto nelle fasce di orario serale i contatti da mobile arrivano ad essere superiori al 20% del traffico ed in futuro questo dato non potr\u00e0 che crescere. Stiamo gi\u00e0 lavorano ad una versione mobile di Affitto.it in modo da renderlo pi\u00f9 fruibile da questo tipo di utenza.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> ll vostro portale ha gi\u00e0 dedicato delle risorse allo sviluppo di questa\u00a0 nuova modalit\u00e0 di navigare. Quali sono state e saranno le eventuali novit\u00e0 per quest\u2019anno, per fornire nuovi servizi rivolti alle agenzie e ai fruitori del portale?<\/p>\n

Giuseppe Rughi:<\/span>\u00a0C<\/strong>ome dicevo stiamo sviluppando una versione dedicata al mobile, ci stiamo concentrando maggiormente sulla navigazione da smartphone piuttosto che da tablet in quanto in questi ultimi la navigazione lato utente risulta molto simile a quella desktop. Il sito mobile di Affitto.it punter\u00e0 soprattutto su rendere la ricerca di immobili da telefonino il pi\u00f9 semplice possibile, consentendo in pochi click di arrivare all\u2019annuncio richiesto. Interfacciandoci con le funzioni tipiche dei moderni smartphone sar\u00e0 possibile chiamare direttamente l\u2019inserzionista, fissare un appunamento oppure fare una ricerca di immobili basata sulla posizione dell\u2019utente in un determinato momento.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Tramite l\u2019inserimento degli immobili su Affitto.it, gli agenti immobiliari possono ricevere sia richieste generiche che richieste specifiche sui loro immobili. Una questione molto a cuore e oggetto di continuo dibattito tra gli agenti \u00e8 l\u2019importanza delle due categorie di contatti e l\u2019incidenza nel proprio business. Come portale, che valori riconoscete alle due categorie in termini di opportunit\u00e0 per gli agenti e su quali parametri vengono impostate le richieste generiche che vengono inviate alle agenzie?<\/p>\n

Giuseppe Rughi:<\/span> <\/strong>Affitto.it mette a disposizione di chiunque le richieste generiche di immobile. All\u2019interno del sito sono\u00a0 presenti le sezioni \u201crichieste di Affitto\u201d e \u201crichieste di Vendita\u201d ove tutti gli utenti del sito possono inserire le loro richieste immobiliare. Queste sezioni sono consultabili gratuitamente da tutti e gli inserzionisti sono contattabili gratuitamente tramite email. Per le agenzie immobiliari che vogliono evitare di scorrere manualmente le richieste presenti sul sito abbiamo previsto l\u2019Abbonamento FULL che tra i vari vantaggi rispetto all\u2019utilizzo gratuito del sito comprende anche la possibilit\u00e0 di ricevere giornalmente tramite email richieste mirate su particolari immobili, particolari comuni, zone, tipologie e metrature. In questo modo il lavoro di ricerca clienti viene notevolmente snellito, in quanto ogni agenzia titolare di un abbonamento FULL ricever\u00e0 solo le segnalazioni su richieste di immobile che potenzialmente pu\u00f2 soddisfare.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Sappiamo che il vostro portale nato come sito che proponeva esclusivamente offerte di affitto, ha ampliato la categoria anche alle vendite. Quali i motivi di questa scelta?<\/p>\n

Giuseppe Rughi:<\/span><\/strong> Come sempre cerchiamo di fare, seguiamo le richieste dei nostri utenti. Moltissime agenzie immobiliari ci hanno chiesto di ospitare anche annunci di vendita e cos\u00ec, ormai da diversi anni, abbiamo affiancato alla sezione affitti anche quella delle vendite, che nel corso dell\u2019ultimo anno ci ha dato molte soddisfazioni. Pur rimanendo il settore degli affitti il nostro \u201ccore business\u201d la nostra sezione Vendite \u00e8 in continuo aumento di traffico grazie anche al costante lavoro di indicizzazione che i nostri tecnici fanno quotidianamente ed alle nostre campagne su circuiti a pagamento quali google adwords. Il nostro portale ospita attualmente annunci di Affitto residenziale e commerciale, annunci di Vendita residenziale e commerciale, nuove costruzioni, una fortissima sezione di Annunci Vacanze ed un altrettanto valida sezione di annunci posti letto dedicata agli studenti\/lavoratori. Posso pienamente dire che abbiamo realizzato ci\u00f2 che dice il \u201cpayoff\u201d del nostro logo: \u201cSe \u00e8 in affitto, \u00e8 gi\u00e0 su Affitto.it\u201d. Effettivamente ad oggi se un immobile \u00e8 in affitto, o vendita, quasi certamente si trover\u00e0 gi\u00e0 sul nostro portale.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> Grazie per averti riservato del tempo e aver risposto con piacere alle nostre domande<\/p>\n

Giuseppe Rughi:<\/span> <\/strong>E\u2019 stato un piacere, grazie a voi e complimenti per l\u2019iniziativa.<\/p>\n

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