{"id":2136,"date":"2012-10-08T11:07:44","date_gmt":"2012-10-08T09:07:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=2136"},"modified":"2012-10-08T11:07:44","modified_gmt":"2012-10-08T09:07:44","slug":"mercato-immobiliare-turistico-emerge-una-forte-fragilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/mercato-immobiliare-turistico-emerge-una-forte-fragilita\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare turistico: emerge una forte fragilit\u00e0"},"content":{"rendered":"

Si registra un arretramento dei valori, scenario incerto anche per le locazioni. Prezzi in calo del 4,4% e canoni del 3,2%<\/span><\/strong><\/h4>\n

\"\"<\/a>La societ\u00e0 di ricerca Nomisma ha pubblicato uno studio sul mercato immobiliare turistico che disegna un quadro del settore quantomai incerto.\u201cLa capacit\u00e0 di tenuta dei prezzi \u2013\u00a0<\/em>si legge\u00a0\u2013 dimostrata negli scorsi anni, nonostante una contrazione dei livelli di attivit\u00e0 (solo leggermente pi\u00f9 contenuta rispetto a quanto registrato nelle aree urbane), mostra infatti evidenti segnali di cedimento. La drastica riduzione della domanda, sia italiana che straniera, ha spinto in molti casi l\u2019offerta a ridimensionare le richieste, determinando un arretramento dei valori medi di mercato.\u00a0Il calo che ne \u00e8 scaturito \u00e8 risultato pi\u00f9 marcato rispetto a quanto registrato a livello medio nazionale, a conferma che la componente di investimento del settore immobiliare risponde a logiche in parte diverse rispetto a quella di utilizzo<\/strong>.\u201d<\/em><\/p>\n

Nel dettaglio Nomisma indica i seguenti dati:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0Variazioni annue di prezzi e canoni di abitazioni\u00a0<\/strong>(2012\/2011)\u00a0<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Prezzi\u00a0<\/strong><\/td>\nCanoni\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Media principali localit\u00e0 turistiche2<\/td>\n-4,4%<\/td>\n-3,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Media 13 citt\u00e0 principali3<\/td>\n-3,4%<\/td>\n-3,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Media 13 citt\u00e0 intermedie4<\/td>\n-2,2%<\/td>\n-1,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\n

Pesa anche l\u2019aumento della gravosit\u00e0 della fiscalit\u00e0, che colpisce duramente il settore delle seconde case e quindi l\u2019immobiliare turistico :\u00a0\u201cA pesare sulle dinamiche non \u00e8 tanto l\u2019IMU in s\u00e9 (la cui\u00a0incidenza in rapporto al valore del cespite risulta in linea generale contenuta), quanto la percezione che l\u2019investimento immobiliare rappresenti l\u2019obiettivo privilegiato delle manovre di finanza pubblica.\u201d<\/em><\/p>\n

\u201cA risultare penalizzate sono state sia le localit\u00e0 pi\u00f9 rinomate, in cui \u00e8 prevalsa la spinta all\u2019uscita opportunistica dal settore (redditivit\u00e0 e fiscalit\u00e0 prospettica), sia in misura lievemente pi\u00f9 attenuata quelle di \u201cseconda fascia\u201d, dove \u00e8 invece la pressoch\u00e9 totale assenza di domanda, in parte legata al drastico ridimensionamento del credito al settore, ad avere accelerato il movimento ribassista.<\/em>\u201c<\/strong>\u00a0Le dinamiche di flessione colpiscono la sfera dei prezzi immobiliari un po\u2019 ovunque e \u201cnon dissimile appare la situazione sul versante locativo, se si eccettua una riduzione dei canoni leggermente pi\u00f9 contenuta rispetto a quella dei prezzi. Il tentativo di difesa della redditivit\u00e0 a copertura dell\u2019aggravio fiscale ha indotto un approccio conservativo dal punto di vista delle aspettative di reddito, che mal si concilia con la debolezza del quadro economico complessivo e la conseguente spinta delle famiglie ad incrementare la quota degli accantonamenti prudenziali per far fronte alle aspettative recessive.\u00a0Lo scenario per il settore locativo pare, comunque, piuttosto incerto\u201d. (\u2026)<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Previsioni per i prossimi 12 mesi\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Numero compravendite<\/td>\n-4,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Prezzi<\/td>\n-4,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Numero locazioni<\/td>\n-3,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Canoni<\/td>\n-3,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Fonte:\u00a0http:\/\/www.quotidianocasa.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Prezzi in calo del 4,4% e canoni del 3,2% La societ\u00e0 di ricerca Nomisma ha pubblicato uno studio sul mercato immobiliare turistico che disegna un quadro del settore quantomai incerto.\u201cLa capacit\u00e0 di tenuta dei prezzi \u2013\u00a0si legge\u00a0\u2013 dimostrata negli scorsi anni, nonostante una […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2137,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-2136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-immobiliari"],"yoast_head":"\nMercato immobiliare turistico: emerge una forte fragilit\u00e0 - FacileRE<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/mercato-immobiliare-turistico-emerge-una-forte-fragilita\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mercato immobiliare turistico: emerge una forte fragilit\u00e0 - FacileRE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Si registra un arretramento dei valori, scenario incerto anche per le locazioni. 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