{"id":2157,"date":"2012-10-22T10:18:55","date_gmt":"2012-10-22T08:18:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=2157"},"modified":"2012-10-22T10:18:55","modified_gmt":"2012-10-22T08:18:55","slug":"le-banche-italiane-e-la-crisi-del-mattone-una-bomba-a-orologeria-pronta-a-esplodere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/le-banche-italiane-e-la-crisi-del-mattone-una-bomba-a-orologeria-pronta-a-esplodere\/","title":{"rendered":"Le banche italiane e la crisi del mattone: una bomba a orologeria pronta a esplodere?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Fin’ora siamo stati abituati a pensare che l\u00a1esposizione finanziaria delle banche spagnole rispetto al mattone non avesse uguali da noi. Eppure, secondo un recente studio \u00a0di settore proveniente dagli usa, l’esposizione delle nostre banche sul settore immobiliare non ha nulla di invidiabile e l’italia potrebbe essere travolta da una tormenta immobiliare.<\/p>\n

L’esposizione delle banche italiane<\/strong><\/p>\n

La cifra indicata nell’analisi \u00e8 di 662 milioni di euro, tra mutui, prestiti ai costruttori, ecc. per capire l’entit\u00e0 di questa cifra basti pensare che in spagna l’esposizione \u00e8 di 951 miliardi di euro.<\/p>\n

I rischi<\/strong><\/p>\n

L’italia non ha sofferto il collasso bancario a causa dell’esposizione sul real estate, tuttavia corre seri pericoli dovuti al declino del mercato immobiliare. I prezzi delle case sono scesi del 16% dal 2008 e ci\u00f2 significa che le banche vedono ridurre i loro investimenti su attivi che si stanno deprezzando.<\/p>\n

In pratica se ha una banca ha concesso un mutuo per un valore che attualmente si \u00e8 deprezzato si genera il fenomeno noto negli usa come negative equity<\/a>. Se il mutuatario non riesce a pagare, a causa del deterioramento del mercato del lavoro, la banca si ritrova in una situazione in cui deve dichiarare un passivo<\/p>\n

La situazione si complica se l’esposizione \u00e8 su di un costruttore la cui impresa fallisce. La banca si ritrova con cantieri non terminati, costruzioni non iniziate o case nuove finite vendibili al di sotto di quanto riportato nei propri bilanci<\/p>\n

L’esempio spagnolo<\/strong><\/p>\n

Per 5 anni, e in parte ancora adesso, le banche spagnole hanno cercato di tappare la situazione, fino a che per legge non sono state obbligate a coprire i propri “attivi immobiliari” con il 30% del loro presunto valore. Improvvisamente una miriade di banche si \u00e8 ritrovata cos\u00ec con dei passivi stratosferici ed \u00e8 stato necessario il salvataggio da parte dell’ue<\/p>\n

L’indice di sofferenze sui mutui<\/strong><\/p>\n

Fondamentale in questo senso \u00e8 la tenuta delle famiglie nel pagamento dei mutui. quanti prestiti sono in realt\u00e0 a rischio? Non a casa in italia esiste la possibilit\u00e0 di sospendere la rata del mutuo<\/a>, un’iniziativa certo meritoria, in quanto salva la casa di chi ha perso il lavoro, ma che ha un effetto collaterale: rimanda il problema e non li risolve<\/p>\n

I punti forti dell’italia<\/strong><\/p>\n

Rispetto alla spagna ci sono due vantaggi da noi: il tasso di disoccupazione \u00e8 pi\u00f9 basso, quindi il rischio di sofferenze \u00e8 minore, ma soprattutto il volume complessivo dell’indebidamento delle famiglie \u00e8 quasi la met\u00e0 di quello spagnolo ed uno dei pi\u00f9 bassi della ocse<\/p>\n

I mutui degli italiani sommano infatti 368 miliardi di euro, contro i 644 milioni di euro degli spagnoli<\/p>\n

per questo, secondo l’analisi, non corriamo i rischi dei vicini iberici, ma siamo ugualmente esposti a una forte tormenta<\/p>\n

Il futuro dei mutui<\/strong><\/p>\n

In questo quadro le banche hanno tutto l’interesse a far s\u00ed che i valori immobiliari non crollino. Per questa ragione non desiderano in assoluto procedere con i pingnoramenti e sono disposte a sopportare un medio periodo negativo piuttosto che una veloce catastrofe. A rimetterci per\u00f2 saranno i futuri mutuatari, che avranno sempre meno possibilit\u00e0 di ottenere un prestito per la casa, perch\u00e9 le banche sono sotto sforzo, impegnate a salvare lo status quo<\/p>\n

Fonte: \u00a0http:\/\/www.idealista.it\/news\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fin’ora siamo stati abituati a pensare che l\u00a1esposizione finanziaria delle banche spagnole rispetto al mattone non avesse uguali da noi. Eppure, secondo un recente studio \u00a0di settore proveniente dagli usa, l’esposizione delle nostre banche sul settore immobiliare non ha nulla di invidiabile e l’italia potrebbe essere travolta da una tormenta immobiliare. 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