{"id":2384,"date":"2013-02-11T11:10:30","date_gmt":"2013-02-11T10:10:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=2384"},"modified":"2013-02-11T11:10:30","modified_gmt":"2013-02-11T10:10:30","slug":"immobili-commerciali-diminuiscono-prezzi-e-canoni-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/immobili-commerciali-diminuiscono-prezzi-e-canoni-di-locazione\/","title":{"rendered":"Immobili commerciali: diminuiscono prezzi e canoni di locazione"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Sul mercato delle soluzioni immobiliari da destinare ad attivit\u00e0 commerciali si registra una migliore tenuta per le soluzioni situate in \u201cvie di passaggio\u201d rispetto a quelle situate in \u201cvie non di passaggio\u201d. I prezzi delle soluzioni posizionate in \u201cvie di passaggio\u201d sono diminuiti \u2013 secondo Tecnocasa \u2013 del 2,8%, quelli delle tipologie in \u201cvie non di passaggio\u201d del 3%. Anche i canoni di locazione registrano una diminuzione: -4,6% per le soluzioni in \u201cvie di passaggio\u201d e -2,6% per quelle posizionate in \u201cvie non di passaggio\u201d.<\/p>\n

Vediamo ora un dettaglio di Milano, la capitale del business in Italia: nonostante un rallentamento della domanda a seguito dell\u2019introduzione dell\u2019IMU e difficolt\u00e0 legate\u00a0all’introduzione\u00a0dell\u2019Area C, sul fronte degli immobili da destinare ad uso commerciale si registra una maggiore richiesta a scopo di investimento da parte di piccoli investitori. I valori sono in diminuzione e si attestano tra il -3,1% dei valori delle compravendite al -2,1% delle locazioni, entrambi su \u201cvie di passaggio\u201d; si \u00e8 registrata una forte diminuzione per quanto concerne i canoni di affitto dei negozi posizionati su \u201cvie non di passaggio\u201d, a fronte di un -5,3% delle quotazioni.
\nChi investe, mette a reddito 150-250 mila euro per negozi di 50-100 mq, possibilmente con due vetrine e ubicati in zone semicentrali, che garantiscono un rendimento lordo annuo intorno al 7%. Completamente diverso il mercato dei negozi nella zona centrale, dove gli investimenti possono raggiungere, e in taluni casi superare, il milione di euro. Le quotazioni in centro possono oscillare tra 10 e 12 mila euro al mq e spesso chi detiene una propriet\u00e0 immobiliare preferisce cercare un conduttore e quindi riceverne un reddito, piuttosto che cercare un acquirente.
\nSul versante degli affitti, nelle zone centrali servono almeno 1000 euro al mq annuo. In diminuzione i canoni nella zona di via Torino, che sono scesi a 600-700 euro al mq annuo. Pi\u00f9 contenuti i prezzi per i negozi posizionati in \u201cvie di passaggio\u201d\u00a0nell’area\u00a0della Cerchia dei Navigli, dove per l\u2019acquisto di un negozio si possono spendere 6000 euro al mq e 450 euro al mq annuo per l\u2019affitto. La richiesta \u00e8 per aperture di negozi in franchising che compravendono oro o pizzerie d\u2019asporto. In zona Brera si registra una prevalenza di richieste per l\u2019avviamento di attivit\u00e0 di ristorazione e somministrazione, ma si segnalano anche sporadiche aperture di negozi di abbigliamento.<\/p>\n

Fonte: \u00a0http:\/\/www.blogagenzieimmobiliari.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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