{"id":2554,"date":"2013-05-06T12:39:27","date_gmt":"2013-05-06T10:39:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=2554"},"modified":"2013-05-06T12:39:27","modified_gmt":"2013-05-06T10:39:27","slug":"introduzione-alla-valutazione-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/introduzione-alla-valutazione-immobiliare\/","title":{"rendered":"Introduzione alla VALUTAZIONE IMMOBILIARE"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #000080;\">&#8230;.non esiste un perito puramente estimatore<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000080;\">bens\u00ec un tecnico che affianca alla propria attivit\u00e0 quella valutativa.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000080;\">(Marco Simonotti &#8211; La stima Immobiliare)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il processo evolutivo della metodologia di stima degli immobili impone, gi\u00e0 dal 2007, il rilascio di perizie certificate ovvero dei <strong>Rapporti di Valutazione<\/strong> <em>redatti da tecnici abilitati ossia da Esperti Valutatori che adottino Standard Valutativi.<\/em><br \/>\nGli Standard Valutativi IVS sono le norme che regolano la valutazione immobiliare, pertanto i Valutatori sono tenuti ad adottare gli standard internazionali e considerato che ci troviamo in Comunit\u00e0 Europea qualsiasi Valutatore deve uniformarsi agli standard perch\u00e8 il rapporto di valutazione possa essere in qualsiasi momento sottoposto al riesame.<br \/>\nPertanto in ambito europeo si cerca di formare e valorizzare la figura del Valutatore come Professionista.<br \/>\n<strong>Ma i tecnici che operano nel territorio nazionale \u2013 ingegneri, architetti, geometri o qualsiasi altro professionista tecnico \u2013 che esercitano la professione nell&#8217;ambito estimativo, possono equipararsi alla figura del Valutatore in ambito europeo????<\/strong><br \/>\nLe figure professionali che per tradizione redigono stime di immobili comprendono bene che <em>\u00e8 di base la conoscenza del mercato immobiliare<\/em> (intesa non solo nella compra-vendita).<br \/>\nHanno padronanza del metodo di stima e conoscono la normativa urbanistica e le procedure catastali e gli immobili stessi, conoscenza delle caratteristiche costruttive e tipologiche.<br \/>\n<em>Tutto ci\u00f2 \u00e8 di base nella determinazione del prezzo o per meglio dire per la soluzione del problema di stima come affermerebbe un Valutatore Immobiliare&#8230;..<\/em> ma non basta!!!<br \/>\nUn buon Valutatore non dimentica mai la finalit\u00e0 della stima: <strong>lo scopo della valutazione<\/strong>.<br \/>\nTante sono le finalit\u00e0 e nella fattispecie:<br \/>\n&#8211; per l&#8217;autorit\u00e0 giudiziaria<br \/>\n&#8211; per gli istituti bancari per l&#8217;erogazione di mutui<br \/>\n&#8211; a scopo conoscitivo e personale, quanto vale ci\u00f2 che possiedo<br \/>\n\u2013 per le aziende Spa, poich\u00e9 le loro propriet\u00e0 immobiliari vengono valutate in bilancio.<br \/>\nQualunque sia lo scopo della valutazione<strong> il valutatore deve pervenire alla formulazione del giudizio di stima adottando gli standard<\/strong>.<br \/>\nMa vi chiederete in Italia di tutto ci\u00f2 cosa si sa?<br \/>\nNel nostro paese, a parte qualche rara eccezione, <em>si continua ad adottare il metodo della stima monoparametrica \u2013 Prezzo al mq. della sup. comm. X Sup. Totale \u2013 oppure il metodo comparativo ossia tre o pi\u00f9 immobili con le stesse caratteristiche, situate nella stessa zona per \u201ccomparazione\u201d si determina il Valore di mercato o ancora a seconda della necessit\u00e0 e dell&#8217;esperienza professionale si ricorre al giudizio di stima.<\/em><br \/>\nDa ci\u00f2 cosa n\u00e9 discende?<br \/>\n<strong>La scarsa trasparenza del mercato immobiliare!!!!<\/strong><br \/>\nSe poi includiamo il non rispetto degli standard il risultato \u00e8 sconfortante.<br \/>\nNella valutazione la conoscenza del mercato immobiliare e specificatamente del <strong>segmento di mercato<\/strong> di un definito immobile, quello oggetto di stima appunto, fornisce i criteri con i quali giudicare la comparabilit\u00e0 con gli altri immobili.<br \/>\nIl <strong>sopralluogo<\/strong> permette di stabilire il segmento di mercato di appartenenza dell&#8217; immobile, determinandone la tipologia immobiliare ed edilizia e definendo:<br \/>\n<strong>&#8211; la localizzazione<\/strong><br \/>\n<strong>&#8211; la destinazione attuale<\/strong><br \/>\n<strong>&#8211; la dimensione<\/strong><br \/>\n<strong>&#8211; la superficie principale<\/strong><br \/>\n<em><strong>Nella formulazione del giudizio di stima l\u2019analisi del mercato immobiliare e la rilevazione dei prezzi di mercato rendono il giudizio di stima verosimile.<\/strong><\/em><br \/>\n<em><strong>Il Valutatore professionista che studia l&#8217;evoluzione metodologica, con il continuo aggiornamento e con l&#8217;adozione degli standard di valutazione contribuir\u00e0 alla trasparenza del mercato immobiliare.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Il Valutatore Immobiliare<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8230;.non esiste un perito puramente estimatore bens\u00ec un tecnico che affianca alla propria attivit\u00e0 quella valutativa. 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