{"id":2595,"date":"2013-05-20T16:15:49","date_gmt":"2013-05-20T14:15:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=2595"},"modified":"2013-05-20T16:15:49","modified_gmt":"2013-05-20T14:15:49","slug":"i-have-a-dream-comprare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/i-have-a-dream-comprare-casa\/","title":{"rendered":"I have a dream: comprare casa!!!"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>Pago mensilmente il canone di locazione e vorrei tanto avere una casa tutta mia ma comprarla rimane un sogno.<\/span><\/div>\n
Mi fermo spesso a guardare le proposte immobiliari delle agenzie: cartelli \u00a0con foto vendesi monolocale \u2026..non ci dormo la notte: aspetto che le condizioni dei prestiti siano migliori di quelli attuali, ma non dispongo di garanzie e di conseguenza non posso accedere a un finanziamento bancario,\u00a0 e i miei risparmi sono insufficienti per pagare un acconto.<\/span><\/div>\n
Ma ci sar\u00e0 una soluzione ?!?!\u00a0 Una formula di acquisto alternativa c\u2019\u00e8: Affitto con riscatto <\/strong>e mi spiego meglio.<\/div>\n
L\u2019affitto con riscatto <\/em>\u00e8 un formula non contemplata dal Codice Civile <\/em>\u00e8 pertanto comprensibile come ci sia scarsa informazione, anche se ritengo che tale formula\u00a0 abbia delle potenzialit\u00e0\u00a0 e che se \u201capplicata\u201d con le dovute informazioni e cautela possa scuotere il mercato delle compravendite.<\/div>\n
E\u2019 una formula gi\u00e0 collaudata in Spagna dove prende il nome: aquiler con opction a compra.<\/em><\/div>\n
Mentre nei paesi anglosassoni ci sono: \u00a0tent tu own, lease to own, lease purchase, lease option.<\/em><\/div>\n
Queste terminologie indicano l\u2019accordo: rent tu buy (vendita a rate)\u00a0<\/em>\u00a0scarsamente introdotto in Italia.<\/div>\n
Si parte da un contratto di locazione dal quale, con varie modalit\u00e0 che tutelano sia l\u2019acquirente che il venditore, sia il conduttore e che il locatore si arriva al contratto\u00a0 di vendita.<\/div>\n
Ecco le formule pi\u00f9 diffuse:<\/div>\n
A – Locazione con opzione d\u2019acquisto<\/strong><\/div>\n
Il potenziale acquirente stipula un contratto d\u2019affitto dove \u00e8 prevista anche un\u2019opzione non obbligatoria<\/strong> di acquisto dell\u2019immobile locato.<\/em><\/div>\n
Si stabilisce nel contratto una scadenza dai 2 ai 4 anni entro cui si pu\u00f2 optare per l\u2019acquisto ad un prezzo bloccato e durante questo periodo si paga un canone di locazione maggiorato<\/strong> (esempio 20%).<\/em><\/div>\n
Nel caso si decida di comprare<\/strong>, la maggiorazione versata sugli affitti \u2013 in genere assieme a una quota aggiuntiva che pu\u00f2 arrivare anche alla totalit\u00e0 del versato, se, secondo gli accordi, l\u2019acquisto avviene entro i termini temporali stabiliti \u2013 andr\u00e0 ad essere detratto dal prezzo indicato\u00a0 (e bloccato) nel contratto di affitto con riscatto.<\/em><\/div>\n
Se non si decide di comprare<\/em><\/strong>, il contratto prosegue come una normale locazione, ma la maggiorazione versata nei canoni viene persa.<\/em><\/div>\n
B \u2013 Locazione con preliminare di vendita\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/div>\n
Rispetto alla locazione con opzione d\u2019acquisto, le parti assumono un impegno scritto pi\u00f9 stringente: viene sottoscritto, assieme a un contratto di locazione, un preliminare di futura vendita <\/strong>entro un termine stabilito. La trascrizione<\/strong> nei registri immobiliari del preliminare<\/strong> offre pi\u00f9 garanzie contro un eventuale pignoramento della casa da parte di un creditore del venditore: grazie all\u2019efficacia del preliminare non si rischia infatti di perdere la somma versata sotto forma di maggiorazione dei canoni o di acconto. <\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
Come per la formula Locazione con opzione d\u2019acquisto<\/strong> (punto A<\/strong>) si stabilisce nel contratto una scadenza dai 2 ai 4 anni entro cui si pu\u00f2 optare per l\u2019acquisto ad un prezzo bloccato e durante questo periodo si paga un canone di locazione maggiorato<\/strong> (esempio 20%).<\/em><\/div>\n
Nel caso si decida di comprare<\/strong>, la maggiorazione versata sugli affitti \u2013 in genere assieme a una quota aggiuntiva che pu\u00f2 arrivare anche alla totalit\u00e0 del versato, se, secondo gli accordi, l\u2019acquisto avviene entro i termini temporali stabiliti \u2013 andr\u00e0 ad essere detratto dal prezzo indicato\u00a0 (e bloccato) nel contratto di affitto con riscatto.<\/em><\/div>\n
Se non si decide di comprare<\/em><\/strong>, il contratto prosegue come una normale locazione, ma la maggiorazione versata nei canoni viene persa.<\/em><\/div>\n
C \u2013 Formula con acconto <\/strong><\/div>\n
(formula sperimentata dalla societ\u00e0 rent to buy consulting)<\/em><\/div>\n
La definizione del contratto d\u2019affitto e delle tappe per arrivare all\u2019acquisto (compreso un acconto sul prezzo finale) viene concordata attraverso una pianificazione finanziaria.<\/strong><\/em><\/div>\n
Come per la formula Locazione con preliminare di vendita<\/strong><\/em> (al punto B) <\/em>\u00a0le parti assumono un impegno scritto pi\u00f9 stringente: viene sottoscritto, assieme a un contratto di locazione, un preliminare di futura vendita <\/strong>entro un termine stabilito. La trascrizione<\/strong> nei registri immobiliari del preliminare<\/strong> offre pi\u00f9 garanzie contro un eventuale pignoramento della casa da parte di un creditore del venditore: grazie all\u2019efficacia del preliminare non si rischia infatti di perdere la somma versata sotto forma di maggiorazione dei canoni o di acconto. <\/strong><\/em><\/div>\n
E\u2019 previsto il pagamento di un acconto iniziale<\/strong> che varia dal 3 al 6% del prezzo (bloccato) dell\u2019immobile.<\/em><\/div>\n
La somma pagata ogni mese corrisponde a un canone d\u2019affitto di mercato, ma per met\u00e0 va a generare un acconto per la compravendita.<\/em><\/div>\n
Se entro tre anni il cliente non riesce (o non vuole pi\u00f9) acquistare, pu\u00f2 cedere ad altri (anche a prezzo pi\u00f9 elevato) la posizione contrattuale. Dopo tre anni, se c\u2019\u00e8 accordo tra le parti, si pu\u00f2 arrivare a una proroga<\/strong>: la trascrizione pu\u00f2 essere rinnovata.<\/em><\/div>\n
D –\u00a0 Vendita a rate \u201cbuy to rent\u201d<\/strong><\/div>\n
L\u2019ottica \u00e8 ribaltata: si vende per poi ricevere un canone di affitto; <\/strong>chi vende (in genere ha la necessit\u00e0 di liberarsi in fretta dell\u2019immobile) accetta il pagamento rateale, in modo che chi acquista non sia costretto a stipulare un mutuo.<\/em><\/div>\n
Come per la formula Locazione con preliminare di vendita<\/strong><\/em> (al punto B<\/strong>) <\/em>\u00a0e della Formula con acconto<\/strong><\/em> (al punto C<\/strong>)<\/em> le parti assumono un impegno scritto pi\u00f9 stringente: viene sottoscritto, assieme a un contratto di locazione, un preliminare di futura vendita <\/strong>entro un termine stabilito. La trascrizione<\/strong> nei registri immobiliari del preliminare<\/strong> offre pi\u00f9 garanzie contro un eventuale pignoramento della casa da parte di un creditore del venditore: grazie all\u2019efficacia del preliminare non si rischia infatti di perdere la somma versata sotto forma di maggiorazione dei canoni o di acconto. <\/strong><\/em><\/div>\n
In genere viene versato un acconto iniziale a cui seguono rate mensili <\/strong>paragonabili all\u2019importo di un mutuo o di un affitto (il venditore fa da banca al compratore).<\/em><\/div>\n
Il contratto prevede le condizioni che determinano il ritorno della propriet\u00e0 dell\u2019immobile al venditore<\/strong> in caso di non pagamento delle rate previste. <\/em><\/div>\n
L\u2019Affitto con Riscatto <\/strong>ha in se enormi potenzialit\u00e0: perch\u00e9 offre soluzioni a chi deve vendere e a chi deve acquistare ed a seconda delle esigenze del compratore e del venditore, che seguiti ed assistiti da professionisti che li accompagnino nell\u2019intero percorso, tale formula abbia risonanza ed aiuti a realizzare il sogno di comprare casa.<\/div>\n
Fonte:\u00a0http:\/\/lavalutazioneimmobiliare.blogspot.it\/<\/a><\/div>\n
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