{"id":2640,"date":"2013-06-14T10:53:45","date_gmt":"2013-06-14T08:53:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=2640"},"modified":"2013-06-14T10:53:45","modified_gmt":"2013-06-14T08:53:45","slug":"intervista-a-cesar-oteiza-cofondatore-e-direttore-operativo-del-portale-idealista-it","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intervista-a-cesar-oteiza-cofondatore-e-direttore-operativo-del-portale-idealista-it\/","title":{"rendered":"intervista a c\u00e9sar oteiza,  cofondatore e direttore operativo del portale idealista.it"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/IDEALISTA_IT1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2641\" title=\"IDEALISTA_IT\" src=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/IDEALISTA_IT1.png\" alt=\"\" width=\"662\" height=\"340\" \/><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> buongiorno c\u00e9sar, cominciamo la nostra intervista, parlando del real estate in spagna, nazione che ha dato i natali a idealista.com; ci potresti fare una sintesi dell\u2019andamento del mercato immobiliare spagnolo nel periodo tra la fine del 2012 e l\u2019inizio di questo 2013?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">C\u00e9sar Oteiza: <\/span><\/strong>in spagna stiamo vivendo in questo momento le conseguenze di una lunga bolla immobiliare, che per molti anni \u00e8 stata negata da molta gente. solo in pochi, tra cui idealista, ne avevano compreso le conseguenze. esiste un immenso stock pari a 1,5 milioni\u00a0 di case invendute, un\u2019enorme difficolt\u00e0 di accesso ai mutui, una disoccupazione altissima e delle banche che si sono trasformate nelle maggiori societ\u00e0 immobiliari europee. ci\u00f2 nonostante si vendono ancora case, perch\u00e9 diversi acquirenti stanno approfittando dei prezzi che scendono in continuazione. crisi a parte, in spagna ci sono delle buone opportunit\u00e0: case di buona qualit\u00e0 con prezzi decisamente ribassati<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> sapresti darci un valore abbastanza preciso del numero di agenzie immobiliari presenti in spagna attualmente e quante erano presenti sul territorio nel triennio precedente (2012-2011-2010)?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">C\u00e9sar Oteiza<\/span><\/strong>: in questo momento ci sono meno di 20.000 agenzie immobiliari, rispetto alle quasi 50.000 di prima della crisi. ad ogni modo la buona notizia \u00e8 che si stanno aprendo delle nuove agenzie che sfruttano al massimo il potenziale di idealista in spagna. la maggior parte dei nostri clienti ha vissuto un brutto periodo, ma solo in pochi hanno dovuto chiudere. idealista li aiuta a mantenersi a galla. da sottolineare che piccole realt\u00e0 immobilari hanno potuto crescere moltissimo e consolidarsi grazie alla loro capacit\u00e0 di adattarsi, o meglio ancora, essere precursori in internet. grossi colossi ed agenzie di riferimento hanno invece chiuso per non voler cambiare il loro modo di lavorare<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Francesco Beraldo<\/span><\/strong><strong>: <\/strong>dalle statistiche in vostro possesso, tra l\u2019offerta di abitazioni \u201cnuove\u201d e l\u2019offerta di abitazioni \u201cusate\u201d, quale delle due categorie sta risentendo maggiormente<strong> <\/strong>della flessione dei prezzi?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">C\u00e9sar Oteiza<\/span><\/strong>: inizialmente sono stati i prezzi delle abitazioni nuove a scendere rapidamente e in modo pi\u00f9 significativo, mentre adesso il fenomeno riguarda le abitazioni di seconda mano. \u00e8 stato fondamentale in questo senso il lavoro pedagogico dei nostri clienti con i proprietari, che ora riducono sensibilmente le loro richieste<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> dai dati a vostra disposizione, avete rilevato in questi ultimi mesi anche un calo nelle compravendite immobiliari e in quale categoria principalmente (nuova costruzione o usato)?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">C\u00e9sar Oteiza<\/span><\/strong>: vale quanto gi\u00e0 detto nella risposta precedente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Francesco Beraldo:<\/span><\/strong><strong> <\/strong>considerando che il vostro portale \u00e8 presente sia in spagna con idealista.com che in italia con idealista.it, consentendovi di monitorare due grandi realt\u00e0 immobiliari, ti chiediamo un\u2019opinione. potresti dire, in una previsione di breve periodo se le dinamiche che sono intervenute nel settore immobiliare spagnolo, potrebbero verificarsi anche nella nostra nazione?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">C\u00e9sar Oteiza:<\/span><\/strong> se guardo all\u2019italia ho la sensazione di aver gi\u00e0 visto quanto sta succedendo: migliaia di agenzie che non prestano attenzione a internet e sono troppo occupate per rendersi conto che la loro sopravvivenza passa dalla rete. le agenzie che lavoravano con noi prima della crisi sono quasi tutte sopravvissute, perch\u00e9 hanno imparato a modificare il metodo di lavoro e a usare la rete come principale e a volte unica via di commercializzazione, ma sempre con professionalit\u00e0: pubblicando in modo dettagliato il loro portafoglio immobiliare,\u00a0 dedicando un\u2019attenzione straordinaria alla qualit\u00e0 e quantit\u00e0 delle foto che pubblicano, misurando le vendite e non i contatti\u2026 temo che nei prossimi 18 mesi vedremo la chiusura di migliaia di agenzie italiane che ancora non hanno compreso\u00a0 fino a che punto internet sia la loro unica salvezza<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Francesco Beraldo:<\/span><\/strong> vorrei ringraziarti per averci fornito una panoramica della situazione attuale dell\u2019immobiliare in spagna e la tua previsione sul mercato italiano. speriamo di sentirci presto con altre novit\u00e0 ed aggiornamenti.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">C\u00e9sar Oteiza<\/span><\/strong>: l\u2019italia offre immense prospettive ai professionisti sofisticati che sapranno vedere i vantaggi di internet per vendere e affittare non solo nel mercato interno ma soprattutto in quello internazionale. per riuscirci offriamo dei corsi mensili alle agenzie che vogliono imparare come proteggersi e sopravvivere alla crisi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">web site:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.idealista.it\/pagina\/portada\">http:\/\/idealista.it\/pagina\/portada<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Francesco Beraldo: buongiorno c\u00e9sar, cominciamo la nostra intervista, parlando del real estate in spagna, nazione che ha dato i natali a idealista.com; ci potresti fare una sintesi dell\u2019andamento del mercato immobiliare spagnolo nel periodo tra la fine del 2012 e l\u2019inizio di questo 2013? 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