{"id":353,"date":"2012-01-09T11:17:39","date_gmt":"2012-01-09T10:17:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=353"},"modified":"2012-01-09T11:17:39","modified_gmt":"2012-01-09T10:17:39","slug":"la-ripresa-del-mercato-immobiliare-dovra-attendere-ancora-un-po","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/la-ripresa-del-mercato-immobiliare-dovra-attendere-ancora-un-po\/","title":{"rendered":"La ripresa del mercato immobiliare dovr\u00e0 attendere ancora un po’!!!"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Ancora attesa per la ripresa del mattone, residenziale e non. Un recupero che non si \u00e8 visto nel corso del 2011, e che, al momento, non lascia sperare che si paleser\u00e0 in tempi molto brevi. In realt\u00e0, su Milano Finanza, si legge che le attese non parlavano del 2011 come dell’anno della svolta, ma di un anno di stabilizzazione, tradizionale anticamera a una ripresa successiva ed era, comunque, nelle aspettative di molti.<\/p>\n

\nIl mattone, specie quello residenziale, ha mostrato una tenuta superiore a quella di molte altre asset class, limitata comunque all’1,5-2%. Certo, peggio \u00e8 andata alle transazioni, vera spia dell’impatto della crisi sul settore immobiliare, che hanno segnato un nuovo minimo: quest’anno nel comparto residenziale dovrebbero essere molte meno di 600 mila (le stime di nomisma oscillano, non vanno oltre le 575 mila compravendite) contro il massimo di 845 mila toccato nel 2008<\/p>\n

Se cos\u00ec fosse il risultato del 2011 si configurerebbe come il livello pi\u00f9 esiguo dal 1997, quando il livello di finanziarizzazione del mercato, misurato dalla diffusione dei mutui in rapporto al PIL, era decisamente pi\u00f9 contenuto rispetto all’attuale -si \u00e8 passati dal 3% al 19,7%-.<\/p>\n

Inoltre, sul comparto residenziale si rischia seriamente di incidere negativamente l’IMU (imposta municipale unica), ossia la reintroduzione dell’Ici sulla prima casa, per di pi\u00f9 partendo da rendite catastali rivalutate del 60%, e di un inasprimento di quella gi\u00e0 esistente sulle seconde case. Quest’ultima partir\u00e0 dal 7,6 per mille ma, a discrezione dei comuni, potr\u00e0 arrivare fino all’1%, anche in questo caso partendo da una rendita catastale rivalutata del 60%.<\/p>\n

In questo quadro, \u00e8 difficile ipotizzare quanto tempo occorrer\u00e0 per l’approdo a valori sostenibili da cui il mercato possa finalmente ripartire, ma proprio la crisi ha rinverdito il ruolo di bene rifugio rivestito dagli immobili. Deluso dalle borse, preoccupato dal futuro dei titoli governativi, ancorch\u00e9 ormai molto generosi, timoroso magari per l’avvenire dei figli nel mondo del lavoro o per il proprio futuro post pensionistico, chi pu\u00f2 preferisce riversare i risparmi sugli immobili, abitazioni in primis.<\/p>\n

Fonte: Idealista.it\/News<\/a><\/em><\/p>\n

Articolo visto in borsaitaliana.it – immobiliare: la ripresa \u00e8 rinviata al 2014<\/a><\/em><\/p>\n

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Ancora attesa per la ripresa del mattone, residenziale e non. Un recupero che non si \u00e8 visto nel corso del 2011, e che, al momento, non lascia sperare che si paleser\u00e0 in tempi molto brevi. 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