{"id":562,"date":"2012-02-06T14:46:53","date_gmt":"2012-02-06T13:46:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=562"},"modified":"2012-02-06T14:46:53","modified_gmt":"2012-02-06T13:46:53","slug":"intervista-a-michela-benvenuto-titolare-studio-immobiliare-benvenuto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/intervista-a-michela-benvenuto-titolare-studio-immobiliare-benvenuto\/","title":{"rendered":"Intervista a Michela Benvenuto, titolare Studio Immobiliare Benvenuto"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/h2>\n

Intervista a Michela Benvenuto, titolare Studio Immobiliare Benvenuto<\/strong><\/span><\/h2>\n

Francesco Beraldo:<\/strong> Buongiorno Michela, vorrei cominciare l\u2019intervista soffermandomi sul mercato immobiliare della tua regione. Sarebbe un grande piacere se volessi illustrarci un po\u2019 il trend e le previsioni per il futuro del settore immobiliare del Friuli Venezia Giulia.<\/p>\n

Michela Benvenuto: <\/strong>Buongiorno Francesco, posso riferire che l\u2019anno appena trascorso si \u00e8 chiuso con un trend semestrale lievemente al rialzo nel numero delle compravendita ma non nel valore, questo anche perch\u00e9 i prezzi degli immobili hanno subito un ribasso.<\/p>\n

Per quello che riguarda le previsioni: contiamo che ci sar\u00e0 un ulteriore contrazione dei prezzi e che per i primi sei mesi dell\u2019anno comunque le transazioni saranno caute. Una previsione a un anno al momento potrebbe essere azzardata.<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/strong> Sappiamo che come agenzia riconosci un importante valore al Web come mezzo di promozione del vostro business. Guardando ai tuoi colleghi, qual \u00e8 la sensibilit\u00e0 media di apertura al Web? Qual \u00e8 l\u2019incidenza, in termini percentuali, secondo te dell\u2019investimento sul Web rispetto ad altri mezzi pubblicitari, delle agenzie immobiliari in Friuli?<\/p>\n

Michela Benvenuto:\u00a0 <\/strong>Tutti i colleghi con cui ci confrontiamo alle riunioni di categoria o altrove e con i quali a volte anche collaboriamo, sono sensibili al discorso promozionale via web, ma in misura inferiore al nostro perch\u00e9 sono sul mercato da pi\u00f9 tempo e con clienti \u201cdi data\u201d che preferiscono la pubblicit\u00e0 su carta stampata.<\/p>\n

Francesco Beraldo: <\/strong>Dato il notevole flusso di contatti derivanti dai portali immobiliari, cosa ti aspetti, oggi, a livello di servizi da questi soggetti? Quale \u00e8 il modello di contatto che ritieni qualitativamente interessante, tra le richieste che provengono da questi siti?<\/p>\n

Michela Benvenuto:<\/strong> I contatti che riteniamo pi\u00f9 interessanti sono quelli che non richiedono un maggiore approfondimento in quanto gi\u00e0 specifici e che fanno risparmiare tempo abbreviando i tempi della risposta. Capisco che questo dipenda dal soggetto che a volte scrive anche solo: cerco appartamento a Trieste o a Udine senza specificare altro. Queste richieste vengono cestinate dopo una breve risposta di cortesia.<\/p>\n

Francesco Beraldo: <\/strong>Se tu volessi dare dei consigli ai portali immobiliari, cosa suggeriresti di modificare, implementare o addirittura eliminare, nei servizi rivolti agli utenti?<\/strong><\/p>\n

Michela Benvenuto: <\/strong>Visto che il nostro sistema di archiviazione delle richieste viene fatta principalmente in base al budget di investimento, propongo di suggerire di indicare assolutamente una cifra. Inoltre un maggior frazionamento per fasce di prezzo, almeno negli immobili fino a 150.00,00 euro, almeno per la citt\u00e0 di Trieste, aiuterebbe.<\/p>\n

Altro servizio che gradiremmo in qualit\u00e0 di utenti \u00e8: avere una segnalazione se il prezzo \u00e8 stato ribassato, nonch\u00e9 l\u2019indicazione della data di pubblicazione o di rinnovo dell\u2019annuncio.<\/p>\n

Troviamo inoltre simpatica quella possibilit\u00e0 che d\u00e0 Attico.it di proporre un prezzo di acquisto da inoltrare all\u2019agenzia \u201cacquisterei questo immobile se constasse \u2026\u201d. La maggior parte delle volte sono in tono un po\u2019 scherzoso ma non escludiamo di portare a casa qualche buona trattativa.<\/p>\n

Francesco Beraldo: <\/strong>Vorrei concludere l\u2019intervista con una domanda molto inflazionata tra gli agenti immobiliari. Al giorno d\u2019oggi, secondo te, \u00e8 pi\u00f9 favorevole per una agenzia utilizzare un sistema di replicazione degli annunci sui diversi portali immobiliari o \u00e8 preferibile utilizzare pochi portali, mediante una gestione individuale dei diversi siti?<\/p>\n

Michela Benvenuto:<\/strong> Assolutamente troviamo valida anche la replicazione degli annunci in quanto l\u2019utente medio non fa distinzioni e risponde a qualsiasi annuncio, se interessato, proveniente da qualsiasi \u201cx-sito\u201d e non va solo a cercare nei principali siti di immobili.<\/p>\n

Per questo suggeriamo ai colleghi e ai portali come condizione assolutamente necessaria di tenere aggiornatissimi gli annunci e il conseguente immediato aggiornamento o cancellazione dai vari portali collegati \u00a0(CHE DEVE ESSERE GARANTITO) in quanto questo \u00e8 ci\u00f2 che ci si aspetta da uno strumento come\u00a0 internet. Buon lavoro!!<\/p>\n

Francesco Beraldo:<\/strong> Ti ringrazio per il tempo che ci hai dedicato e sarebbe un piacere richiedere altri tuoi interventi futuri e consigli.<\/p>\n

Michela Benvenuto:\u00a0<\/strong>Grazie a Te Francesco, \u00e8 sempre un piacere confrontarsi con persone preparate .<\/p>\n

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