{"id":694,"date":"2012-02-20T14:07:59","date_gmt":"2012-02-20T13:07:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=694"},"modified":"2012-02-20T14:07:59","modified_gmt":"2012-02-20T13:07:59","slug":"laffittuario-e-moroso-ma-le-tasse-vanno-pagate-anche-sui-canoni-non-riscossi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/laffittuario-e-moroso-ma-le-tasse-vanno-pagate-anche-sui-canoni-non-riscossi\/","title":{"rendered":"L\u2019affittuario \u00e8 moroso, ma le tasse vanno pagate anche sui canoni non riscossi"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">E&#8217; ammissibile, ai fini dell&#8217;imponibile Irpef, chiedere al fisco il rimborso delle imposte versate per canoni di locazione soggetti a contratto ma mai incassati? S\u00ec, se il contratto era stato annullato e le imposte non era quindi dovute. No, se il contratto era ancora in essere. Non rileva infatti in questo caso che i canoni di locazione siano stati effettivamente o no incassati. Cos\u00ec ha stabilito la Corte di Cassazione<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/pay20-quotidiano-casa.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-695\" title=\"pay20 quotidiano casa\" src=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/pay20-quotidiano-casa-300x160.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"160\" \/><\/a>Sotto la voce \u201cAvviso ai litiganti\u201d<\/strong>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.fiscooggi.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">FiscoOggi<\/a>\u00a0(13 febbraio 2012) d\u00e0 ampio risalto a una\u00a0<strong>sentenza della Cassazione<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Di che si tratta? Dell\u2019<strong>affittuario moroso<\/strong>\u00a0e della situazione in cui si viene a trovare il\u00a0<strong>proprietario dell\u2019immobile<\/strong>\u00a0(ceduto in locazione a\u00a0<strong>uso commerciale<\/strong>) nei confronti del fisco per\u00a0<strong>canoni non incassati<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In sostanza, ha ragione il proprietario dell\u2019immobile che, pur non avendo incassato il corrispettivo, ne ha tenuto conto ai fini dell\u2019imponibile Irpef e ne chiede la restituzione, a contratto annullato; o ha ragione il fisco ad opporsi alla richiesta di rimborso delle tasse versate, dato che ritiene non rilevante che i canoni siano stati incassati o no?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Suprema Corte ha stabilito con\u00a0<strong>sentenza n. 651 del 18 gennaio 2012<\/strong>(udienza 14 dicembre 2011) che la circostanza in base alla quale il canone di locazione non \u00e8 stato effettivamente incassato non \u00e8 rilevante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ci\u00f2 che rileva invece \u00e8 l\u2019<strong>esistenza o meno di un regolare contratto di locazione<\/strong>. Solamente a far data dall\u2019annullamento di quest\u2019ultimo (per esempio per morosit\u00e0 del conduttore) decade l\u2019obbligo da parte del proprietario di inserire il canone (percepito o no che sia) nella dichiarazione dei redditi, e ove versato il relativo importo, chiederne il rimborso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cos\u00ec vengono riassunti in sintesi da FiscoOggi\u00a0 i termini della sentenza: \u00abNella locazione di\u00a0<strong>immobili a uso commerciale<\/strong>, la base imponibile ai fini IRPEF \u00e8 costituita dall\u2019importo del canone locativo convenuto nel contratto, anche nel caso in cui tale canone non sia stato effettivamente percepito a causa della\u00a0<strong>morosit\u00e0 del conduttore<\/strong>\u00bb.<\/p>\n<p>Fonte:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.quotidianocasa.it\/2012\/02\/20\/laffittuario-e-moroso-ma-le-tasse-vanno-pagate-anche-sui-canoni-riscossi\/\">http:\/\/www.quotidianocasa.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>E&#8217; ammissibile, ai fini dell&#8217;imponibile Irpef, chiedere al fisco il rimborso delle imposte versate per canoni di locazione soggetti a contratto ma mai incassati? 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