{"id":771,"date":"2012-02-27T10:45:23","date_gmt":"2012-02-27T09:45:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=771"},"modified":"2012-02-27T10:45:23","modified_gmt":"2012-02-27T09:45:23","slug":"mutuo-impossibile-sulle-case-donate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/mutuo-impossibile-sulle-case-donate\/","title":{"rendered":"Mutuo impossibile sulle case donate"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/casa-mutuo-solo-24ore.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-772\" title=\"casa-mutuo-solo 24ore\" src=\"http:\/\/facilere.it\/blog\/wp-content\/uploads\/casa-mutuo-solo-24ore.jpg\" alt=\"\" width=\"258\" height=\"258\" \/><\/a>Quando un immobile \u00e8 stato donato \u00e8 possibile iscriverlo come ipoteca per ottenere un mutuo? In teoria s\u00ec, in pratica, a giudicare dall&#8217;andazzo del mercato, no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abOggi gli istituti di credito non stanno pi\u00f9 erogando mutui con provenienza donativa. Una tipologia di finanziamenti che fino a due anni fa non trovava ostacoli mentre oggi molte banche, a priori, senza neppure valutare i casi singoli, chiudono le porte\u00bb. Lo assicura il notaio Gabriele Noto del consiglio Nazionale del Notariato. Il problema? \u00abUna <strong>legge del 1942<\/strong> che prevede che la donazione non pu\u00f2 essere impugnata a patto che siano trascorsi 10 anni dalla morte del donante. Nel 2005, con una nuova norma \u00e8 stato aggiunto che anche se il donante \u00e8 in vita ma sono trascorsi pi\u00f9 di 20 anni dalla donazione i legittimari non possono pi\u00f9 contestare e impugnare l&#8217;atto. In ogni caso si tratta di tempi biblici che difatti penalizzano la commerciabilit\u00e0 degli immobili su cui pesa la spada di Damocle della donazione. Per questo motivo da tempo chiediamo una correzione normativa che riduca sensibilmente i tempi per il consolidamento della donazione\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alle leggi si aggiungono gli <a title=\"\" href=\"http:\/\/vitolops.blog.ilsole24ore.com\/2012\/01\/le-banche-fanno-melina-sui-mutui.html\">effetti della crisi<\/a> e della <a title=\"\" href=\"http:\/\/vitolops.blog.ilsole24ore.com\/2012\/02\/domanda-di-mutui-in-calo-44-a-gennaio-ma-pi%C3%B9-di-250mila-famiglie-attive.html\">contrazione del credito alle famiglie<\/a>. Resta il fatto che adesso la strada per ottenere un finanziamento che poggi sulla garanzia di un immobile donato \u00e8 pi\u00f9 che mai in salita. \u00abLe banche hanno tutto il diritto di cautelarsi dal rischio imprenditoriale \u2013 continua Noto \u2013 ma non \u00e8 ammissibile che in questo momento non concedono finanziamenti a prescindere\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La stretta sui mutui a chi ha una provenienza donativa \u00e8 confermata anche da Paola Viola, direttore operativo di Mutuiperlacasa.com. \u00abDalle evidenze sul campo emerge che molti istituti non la considerano e dunque non finanziano immobili provenienti da tale titolo di propriet\u00e0. Altri pongono, alle condizioni gi\u00e0 previste dalle norme, la partecipazione del donante come coobbligato al mutuo. Ci sono per\u00f2 anche istituti che erogano il finanziamento a patto che l&#8217;atto di donazione presenti la <strong>dispensa collazione<\/strong>, che \u00e8 il negozio giuridico con il quale il donante esonera il donatario dall&#8217;obbligo di conferire ci\u00f2 che ha ricevuto dal defunto per donazione. Ma l&#8217;atto \u2013 prosegue Viola \u2013 pu\u00f2 essere comunque essere impugnato, quando per il donante si determini la sopravvenienza di un figlio, o nel caso in cui se ne ignorava l&#8217;esistenza, si ha tempo cinque anni dal giorno della nascita o dal giorno in cui si \u00e8 scoperto di avere un figlio per revocare tale atto. Anche questo elemento, in questo momento, frena questi mutui\u00bb.<\/p>\n<p>Fonte:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/finanza-e-mercati\/2012-02-23\/mutuo-impossibile-case-donate-102904.shtml?uuid=Aa8boKwE\">http:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/finanza-e-mercati\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando un immobile \u00e8 stato donato \u00e8 possibile iscriverlo come ipoteca per ottenere un mutuo? In teoria s\u00ec, in pratica, a giudicare dall&#8217;andazzo del mercato, no. \u00abOggi gli istituti di credito non stanno pi\u00f9 erogando mutui con provenienza donativa. 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