{"id":973,"date":"2012-03-12T10:11:18","date_gmt":"2012-03-12T09:11:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaliimmobiliari.net\/?p=973"},"modified":"2012-03-12T10:11:18","modified_gmt":"2012-03-12T09:11:18","slug":"mutui-se-limmobile-e-difforme-rispetto-alla-planimetria-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.facilere.it\/blog\/mutui-se-limmobile-e-difforme-rispetto-alla-planimetria-catastale\/","title":{"rendered":"Mutui, se l\u2019immobile \u00e8 difforme rispetto alla planimetria catastale"},"content":{"rendered":"

L’immobile presenta qualche lieve difformit\u00e0 rispetto alla planimetria catastale e la banca per concedere il mutuo esige che la difformit\u00e0 sia sanata. Che fare? Si possono fare varie ipotesi ma alla fine tutto dipende dalla considerazione se \u00e8 pi\u00f9 oneroso provvedere alle modifiche o rinunciare al mutuo di quel determinato istituto di credito<\/span><\/h3>\n

\"\"<\/a>Scrive un lettore, G.G.<\/strong>:<\/p>\n

Buongiorno,
\nho in corso una pratica di stipula per un\u00a0nuovo mutuo<\/strong>\u00a0finalizzato all\u2019estinzione di quello esistente (con altro istituto di credito) ed al finanziamento di lavori di ristrutturazione dell\u2019immobile.<\/p>\n

Nella perizia effettuata per l\u2019istituto erogante il nuovo mutuo \u00e8 stata annotata la\u00a0difformit\u00e0 delle piantine catastali<\/strong>\u00a0allo stato attuale dell\u2019immobile.<\/p>\n

Tale difformit\u00e0 riguarda la realizzazione di un\u00a0angolo cottura<\/strong>\u00a0nel salone e della sostituzione della vecchia cucina con una camera da letto.<\/p>\n

Tali modifiche sono state effettuate immediatamente a valle dell\u2019acquisto dell\u2019appartamento avvenuto nel 1999.<\/p>\n

Il direttore dell\u2019istituto erogante il nuovo mutuo afferma, pena la non erogazione del mutuo, di avere la necessit\u00e0 di allegare le planimetrie catastali corrispondenti allo stato attuale.<\/p>\n

Avendo chiesto il nuovo mutuo (oltre che per condizioni pi\u00f9 favorevoli rispetto a quello attuale) per ristrutturare l\u2019appartamento, e per effettuare il successivo accatastamento delle nuove modifiche, consistenti soprattutto nella realizzazione di due bagni in luogo dell\u2019unico esistente, e delle modifiche effettuate all\u2019atto di acquisto, mi sembra assurdo dover procedere ad un accatastamento preventivo ai lavori ed ad un nuovo accatastamento successivo ai nuovi lavori a due mesi di distanza.<\/p>\n

Oltretutto, in termini di legge, l\u2019art. 29 comma 1bis della legge 52\/85<\/strong>sancisce l\u2019obbligatoriet\u00e0 della conformit\u00e0 solamente per \u201cGli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati gi\u00e0 esistenti devono contenere, per le unita\u2019 immobiliari urbane, a pena di nullit\u00e0, oltre all\u2019identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformit\u00e0 allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie\u201d.<\/p>\n

Gli atti di mutuo sono stati stralciati, e perci\u00f2 esenti da tale vincolo, dal suddetto articolo.<\/p>\n

Cosa posso fare per far presente alla banca che la richiesta fattami non \u00e8 vincolante ai fini della stipula dell\u2019atto di mutuo?<\/p>\n

Ringrazio anticipatamente. Saluti<\/p>\n

A rispondere sono gli esperti di<\/strong>\u00a0MutuiOnline.it<\/a><\/p>\n

Per quanto formalmente la norma non ricomprenda gli atti di mutuo tra quelli per i quali \u00e8 richiesta la conformit\u00e0 obbligatoria, \u00e8 anche vero che la norma stessa la prevede espressamente per i trasferimenti di propriet\u00e0 di fabbricati. Quindi, in tutti i casi in cui il mutuo va a finanziare l\u2019acquisto di un immobile, la conformit\u00e0 sarebbe, almeno teoricamente, assicurata dalla necessit\u00e0 della\u00a0conformit\u00e0 stessa per poter concludere l\u2019acquisto collegato al mutuo<\/strong>.<\/p>\n

Di conseguenza, negli altri mutui, quale quello di sostituzione e ristrutturazione nel caso specifico, non direttamente collegati ad un acquisto non di rado la\u00a0banca chiede comunque di attestare la conformit\u00e0 delle planimetrie<\/strong>. Chiaramente si tratta di un elemento di sicurezza e completezza in pi\u00f9 per la banca, soprattutto considerando che a tutti gli effetti per l\u2019istituto si tratta di una nuova operazione e di un nuovo cliente, e che si tende quindi a ricreare l\u2019insieme pi\u00f9 completo possibile della documentazione solitamente necessaria alla banca per completare l\u2019istruttoria del finanziamento.<\/p>\n

In questi casi va valutata l\u2019intransigenza o meno della banca nel procedere all\u2019operazione,\u00a0insistendo sulla non obbligatoriet\u00e0 formale rispetto alla norma di riferimento<\/strong>. E\u2019 possibile che, soprattutto in caso di discrepanze minori tra la planimetria originale e quella modificata, se tutti i restanti criteri di credito risultano soddisfatti l\u2019istituto rinunci all\u2019ulteriore documento.<\/p>\n

Se invece la posizione della banca non si modificasse sarebbe giocoforza necessario valutare il costo di un\u00a0accatastamento preventivo<\/strong>\u00a0rispetto alle alternative di mutuo eventualmente verificabili presso altri istituti che si mostrassero disponibili all\u2019erogazione senza tale adempimento.<\/p>\n

Fonte:\u00a0http:\/\/www.quotidianocasa.it\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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