Ott 29, 2013 | Comunicato blog
La stima del prezzo di un immobile è il passo fondamentale che deve compiere un investitore immobiliare per comprare e vendere bene. Tuttavia, è uno degli aspetti più complicati: sbagliare la stima del prezzo di una casa può infatti far perdere decine di migliaia di euro.
La mancanza di una regola matematica oggettiva e rigorosa per stabilire senza dubbi il valore di un immobile sul mercato rende infatti difficile la stima.
In Italia questa operazione non è infatti ancora completamente standardizzata e condivisa in maniera univoca dagli operatori del settore, come invece accade in altri paesi.
Il prezzo non si basa infatti solo sulle caratteristiche dell’immobile, ma anche su fattori aleatori (come quotazioni di immobili simili sul mercato, svalutazione, variazioni della domanda, quantità di immobili simili sul mercato, ecc.) e su criteri soggettivi (grado di ristrutturazione, stato degli interni, vicinanza a mezzi pubblici o ai posti di lavoro, ecc.).
L’importante è dunque avvicinarsi il più possibile al prezzo reale dell’immobile con un’approssimazione del 10%. Ma come riuscirci? Quali strumenti servono? Un geometra, un architetto o agente immobiliare, visto che lavorano nel settore, possono garantirci la stima giusta di un immobile?
Vista l’attuale situazione nel nostro Paese, la risposta non può che essere “non sempre”. Nessuno ad esempio – né i media né gli operatori del settore – dice che i prezzi delle case in Italia negli ultimi sei anni ad oggi sono saliti, bensì tutti parlano di prezzi che sono crollati e che continueranno a crollare. Il fatto è che la maggioranza delle persone non sa neanche quanto realmente abbia pagato la propria casa proprio perché i prezzi, soprattutto in passato, sono stati molto spesso “pompati” e non rispecchiavano il valore reale dell’immobile.
Ecco perché è fondamentale imparare a stimare correttamente una casa da solo. Sono tre gli strumenti su cui si può fare affidamento: il Borsino Immobiliare FIAIP, il Borsino Immobiliare FIMA e l’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio della propria provincia.
Questi sono gli unici strumenti ufficiali presenti in Italia su cui basare una corretta stima del prezzo di un immobile e si possono trovare, oltre che sul sito dell’agenzia del territorio, in molte agenzie immobiliari.
Oltre a questo ci si deve informare poi anche su altri aspetti come l’ubicazione dell’immobile, le caratteristiche più richieste dal mercato immobiliare della zona, ecc. Questi aspetti possono essere approfonditi consultando il portale Viveredimmobili.it e scaricando il mio ebook gratuito sui primi 4 passi fondamentali per comprare casa nel modo corretto e guadagnarci
Matteo Rizzo
Chi è Matteo Rizzo
Nato in terra friulana nel 1979, geometra, Matteo Rizzo approda nel mondo immobiliare a soli 19 anni. Dopo un breve periodo in qualità di dipendente presso un’agenzia immobiliare, decide di aprirne una propria; a distanza di 15 anni è ancora titolare della stessa agenzia, ove lavora con l’aiuto del socio Marco. Dal 2006 si è specializzato in investimenti e acquisti tramite aste giudiziarie e stralci.
Persona ambiziosa e concreta, Matteo Rizzo si è dimostrato capace di effettuare negli ultimi anni operazioni di notevole rilevanza; ha maturato e consolidato un’enorme esperienza sul campo affrontando differenti situazioni di mercato, dalle più floride a quelle più difficili.
I guadagni personali e societari, accompagnati da una costante soddisfazione della clientela, fanno di Matteo Rizzo un ottimo agente, che ha saputo consigliare, investire, vendere e comprare nel modo giusto.
Ha conseguito un’oculata formazione professionale, attraverso la partecipazione a corsi nazionali e internazionali in materia di investimento e compravendite.
Website: www.viveredimmobili.it
Ott 3, 2013 | Comunicato blog
Nell’informazione immobiliare il nostro blog ha sempre creduto fortemente e poter fornire approfondimenti agli agenti immobiliari, in primis, ma anche ad altri soggetti che possono trarre vantaggi dalla conoscenza dei portali immobiliari, è sempre stato uno dei nostri maggiori e principali obbiettivi.
Ed è per questo motivo che ci ha fatto davvero molto piacere scoprire, di essere stati non solo menzionati, ma aver fornito agli autori del libro: “Fare marketing con gli annunci. Risorse e strumenti per vendere e ottenere contatti” (Editore: Hoepli) un buon bagaglio culturale sul variegato mondo dei portali dedicati al Real Estate.
Vogliamo quindi ringraziare Alessandro Cirinei e Andrea Monaci, che hanno voluto includere diverse informazioni tratte dal nostro blog, come fonte di competenza e conoscenza sulla realtà dei portali.
Una piccola sintesi del contenuto del libro, che è già possibile acquistare su amazon.com:
Promuovere prodotti attraverso gli annunci è una forma di marketing di fondamentale importanza per molte tipologie di imprese. Prima dell’avvento di Internet, gli annunci rappresentavano un canale pubblicitario sfruttato soprattutto sulla carta stampata. Le nuove tecnologie e, più di recente, i social network hanno rivoluzionato il modo in cui si acquisiscono contatti, creando nuove opportunità per ottimizzare il proprio budget marketing e aumentare le vendite. Questo libro, a partire da un’analisi storica del mondo degli annunci in Italia, offre risorse e strumenti per migliorare la capacità di ottenere risultati attraverso gli annunci in vari settori merceologici come l’immobiliare, i motori, la nautica, i prodotti “consumer”. Il testo offre un’ampia e aggiornata panoramica sui principali siti di annunci e analizza tutti gli elementi che possono permettere a imprese e privati di costruirsi una strategia di comunicazione efficace e ottenere risultati soddisfacenti. Fra questi, non mancano gli strumenti di web marketing disponibili, con le relative peculiarità per migliorare il proprio business. Il tutto è completato da alcuni esempi con le metriche necessarie per valutare il ritorno dagli investimenti (ROI).
Per informazioni sul costo e per acquistare il libro, clicca qui.
http://www.amazon.it/marketing-annunci-strumenti-ottenere-contatti/dp/8820358670
Ott 3, 2013 | Comunicato blog
E’ di queste ultimo ore la notizia che il gruppo B&P Editori, uno dei pilastri storici nel settore della comunicazione e della pubblicità immobiliare, è stato acquistato da Casa.it, per la cifra di un milione di euro.
La dichiarazione del fallimento della società, fornita solo 3 mesi fa, aveva lasciato un segno importante nel mondo del Real Estate, per le conseguenze economiche e umane che portava con sé.
A meno di quattro mesi di distanza, si pone la parola fine al processo fallimentare.
Tre i protagonisti che hanno presentato le offerte per l’acquisto: Casa.it, Idealista.it e Immobiliare.it.
Tre dei maggiori portali immobiliari presenti in Italia oggi, che hanno formulato proposte molto diverse tra loro, sia sotto l’aspetto monetario, che sotto il profilo della conservazione del posto di lavoro per i circa 200 dipendenti che erano presenti nella società prima del fallimento.
Queste le offerte:
casa.it: offerta di 1 milione di euro con la permanenza di 5 lavoratori.
idealista.it: offerta di 740.000 euro con la permanenza di 15 lavoratori
immobiliare.it:offerta di 610.000 euro, senza la permanenza di alcun lavoratore di b&p editori.
Data l’entità dell’importo offerto, è stata in finale Casa.it a vincere.
Ma per capire il valore delle offerte presentate, è opportuno analizzare la stima del capitale economico di b&p editori, e questa è la relazione di stima realizzata dalla dott.ssa nadia farina (tratta delle news di Idealista):
“le testate principali, distribuite su gran parte del territorio nazionale sono “attico” e “prendicasa”, cui si è aggiunta, sebbene in tono minore, la vendita di spazi ed inserzioni pubblicitarie sulla testata “vetrinamotori”, concepita per pubblicizzare la vendita di autovetture usate da parte di concessionarie d’auto con la diffusione di internet, al business tradizionale, si è affiancata la creazione di due portali di buona visibilità (attico.it e prendicasa.it) con contatti crescenti a cui possono accedere, grazie a un apposito software gestionale personalizzato (officecasa), creato e mantenuto da b&p editori, le agenzie immobiliari clienti che possono inserire direttamente sul web i loro annunci”
successivamente la dott.ssa nadia farina si sofferma sulle difficoltà del mercato immobiliare italiano, il cui quadro è ancora fosco, ma rispetto al quale augura tuttavia un miglioramento nel 2014. questo ottimismo porta alla seguente valutazione:
la quota di mercato coperta da b&p è comunque ancora interessante e si ritiene che con una sia pur modesta ripresa delle negoziazioni immobiliari e con la normalizzazione dell’attività operativa possa stabilizzarsi nel breve termine e posizionarsi in leggera crescita nel medio
la crisi della raccolta pubblicitaria su carta, a cui b&p non è riuscita a rispondere con adeguati introiti provenienti dal web, ha determinato il fallimento dell’editore, mentre altri concorrenti si facevano strada guadagnando posizioni
queste le premesse della valutazione:
– il periodo medio di dilazione dei pagamenti da parte della clientela è previsto in 90 gg
– la svalutazione dei crediti è stata stimata all’1,5%
– rispetto all’organico pre-fallimento risulta ridimensionato e risultano soppresse alcune funzioni apicali
– è stato mantenuto costante il costo dei responsabili di filiale
– la voce “consulenze” riguarda la gestione del comparto web
– attualmente la sede di cinisello è sovradimensionata
– il costo del capitale di debito è stato ipotizzato nel 6,5%
e questi i risultati della valutazione per l’intero esercizio 2013
– totale fatturato: 11.395.000 euro (da cui sono già stati dedotti i crediti svalutati)
– totale pagamenti: 12.717.665 euro (di cui: 10.710.542 ai fornitori; 545.333 stipendi netti; 108.515 imposte sul reddito; 63.435 spese bancarie e oneri finanziari)
– cashflow gestionale: 997.908 euro
– aumento di capitale: 500.000 euro
– il capitale economico dell’azienda b&p editori spa, inteso nella sua configurazione attuale, sulla base delle informazioni e dei dati acquisiti, elaborati in un’ottica prospettica conservativa e non aggressiva, si collocano in un intorno variabile tra i 437.442 euro ed i 735.007 euro
Fonte: Portaliimmobiliari.net – Idealista.it/news
Set 9, 2013 | Comunicato blog
Al rientro dalle vacanze abbiamo scoperto una simpatica novità: il portale immobiliare LivelloCasa ha pubblicato le APP dell’omonimo portale sia per i dispositivi iPhone e iPad che per tutti i dispositivi Android.
Perché “simpatica novità”?
Inutile continuare a rimarcare il periodo nefasto che sta stritolando il mercato immobiliare, da anni speriamo di una ripresa che puntualmente viene smentita o rimandata. Prima avevamo l’instabilità politica pre-elettorale, poi quella post-elezioni (2 mesi per avere un Governo), poi il balletto IMU si IMU no a ridosso dell’estate. La speranza che durante l’estate si facesse chiarezza per capire quale direzione prendere. OK, viene abolita l’IMU e già si parla di Service Tax! Una nuova tassa di cui non sappiamo ancora nulla se non indicazioni, ma già viene strumentalizzata da questa o quella parte politica. Tutto ciò non aiuta a fare chiarezza e tranquillizzare il mercato delle case e quindi chi può investire è ancora attendista.
Bene (anzi male!), ma …. in questo scenario, dove i professionisti del settore (agenti immobiliari e costruttori) fanno fatica a fare un piano marketing convincente basato sulle poche risorse ormai disponibili… che cosa fa LivelloCasa?
INVESTE!!!
Per chi conosce il mercato web del settore immobiliare, sinceramente stupisce poco.
LivelloCasa ha sempre portato qualcosa di diverso agli addetti ai lavori: è un portale immobiliare chiuso ai privati; è un portale immobiliare che ha innovato anche le formule commerciali rendendo la sottoscrizione del tacito rinnovo una opzione facoltativa a scelta del cliente che gli avrebbe garantito il canone bloccato a vita; ha portato formazione e cultura del web su tematiche di web marketing con lo storico corso distribuito gratuitamente… ed oggi fa qualcosa che non è una novità assoluta ma che solo i “grandi” hanno fatto.
Le APP le hanno anche Casa.it, Immobiliare.it e Idealista.it. Però ora le ha anche LivelloCasa!
Segno che vuole continuare ad essere un attore protagonista nel settore?
Infatti, leggiamo sul loro sito che dotare il portale delle APP sia per Android che Apple è una scelta strategica dovuta proprio al desiderio non solo di mantenere quote di mercato ma addirittura di aumentarle. La navigazione tradizionale sta scemando sempre più a vantaggio della navigazione mobile con iPhone, iPad, Tablet, Samsuns S3 ecc.. si stima che a breve il 50% del traffico internet avverrà con smartphone e tablet.
Effettivamente non adeguarsi può sbattere fuori molti operatori dei media digitali. E’ già avvenuto per gli editori che non hanno saputo fare il passo dalla carta al web o hanno snobbato tale passaggio.
Se oggi scaricate le app “livellocasa” trovate solo gli annunci dei clienti Premium (ossia coloro che hanno sottoscritto un abbonamento) e tale aspetto preannuncia anche una nuova gestione da parte di LivelloCasa degli inserzionisti.
(Se volete scaricare l’APP di LivelloCasa andate nel vostro APP Store o Google Play e cercate “livellocasa”.)
E’ stato comunque un bel ritorno da queste ferie estive, perché dopo anni di sconforto possiamo nuovamente mettere assieme e far coabitare queste due parole: “immobiliare” e “investimento”… sinceramente non eravamo più abituati.
Speriamo che LivelloCasa sia capace di contagiare questa ondata di euforia, perché un po’ più di fiducia da parte di tutti forse può aiuta tutti (scusate il gioco di parole).
Grazie LivelloCasa
Se desiderate maggiori informazioni,
vi rimandiamo alla fonte della notizia: “LivelloCasa su iPhone, iPad e Android”
Ago 7, 2013 | Comunicato blog
La redazione e lo Staff di Portali Immobiliari vi augura Buone Vacanze!!
Le notizie immobiliari vi lasciano solo per pochi giorni!!!
I nostri uffici saranno chiusi dal 10 agosto 2013 al 25 agosto 2013.
Buone Vacanze da tutto il nostro Staff!!!
