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Gestione immobiliare e andamento di mercato nel 2022

Gestione immobiliare e andamento di mercato nel 2022

Gestione immobiliare e andamento di mercato nel 2022

Gli addetti ai lavori ne hanno sicuramente consapevolezza, il mercato immobiliare già da inizio anno è partito con vigore. Se guardiamo i numeri questi ci dicono che questo 2022 è decisamente l’anno della ripresa, a oggi siamo a un +170% rispetto al 2021 e la situazione sembra volgere ancora meglio nel corso dell’anno.

Nel complesso parliamo di circa 3,5 miliardi di Euro investiti nel settore, un record che fa registrare il miglior andamento degli ultimi 10 anni. Occorre tenere presente anche un aspetto non di poco conto, molte delle soluzioni immobiliari oggetto d’interesse sono quelle destinate agli uffici e logistica.

Una ripresa del mercato a trazione commerciale

Il rallentamento economico degli ultimi anni in particolar modo del 2020/21, hanno prodotto un surplus d’immobili commerciali, vuoi per le chiusure di entità esistenti vuoi anche per le mancate nuove iniziative commerciali.

Questa situazione ha prodotto come risultato una maggiore offerta cambiando in modo specifico la singolarità delle richieste. In modo particolare le città a vocazione commerciale quali Roma e Milano ma anche altri centri importanti, offrono grandi possibilità d’investimento con un crescente interesse.

Di fatto, per il 2022 il focus immobiliare in gran parte sarà rivolto proprio a queste soluzioni, compresi healthcare e hospitality, che già ora registra investimenti per circa 500 milioni di euro (+170%) e 400 milioni di euro (+270%).

Un motore economico per Agenti immobiliari

La ripresa del settore arriva quindi anche dal settore commerciale, che può consentire un pieno recupero di quanto perso nei mesi e anni passati. Il residenziale ovviamente è molto attenzionato, tuttavia non offre in questo frangente quell’interesse tale da considerarlo come un “boom” rispetto a quanto accade con l’immobiliare commerciale.

Come avevamo anticipato già alla fine del 2021, il settore immobiliare sta dando ottime prospettive e meglio ancora farà nel prossimo semestre fino alla fine del 2022. Gli Agenti possono considerare questo andamento come una via di rinascita dopo il periodo commercialmente “insalubre” trascorso a causa della pandemia.

In una sintesi, possiamo dire davvero che stiamo uscendo dal tunnel.

Immobiliare 2021, un bilancio che conferma grandi cambiamenti e opportunità

Immobiliare 2021, un bilancio che conferma grandi cambiamenti e opportunità

Immobiliare 2021, un bilancio che conferma grandi cambiamenti e opportunità

Siamo quasi alle soglie dei due anni di pandemia, dei quali il primo è passato con danni ingenti e totale incertezza sul recupero degli stessi. Nel 2020 è scattato quel freno che per i due decenni passati era tenuto sempre tirato, l’anno del “virus” sarà considerato negli annali di storia come quello in cui le acque tra passato e futuro si separarono!

L’eredità dell’anno scorso seppure con mille difficoltà, ha segnato una conferma delle tendenze previste soprattutto per la ripresa del settore immobiliare. Infatti, non solo il volume degli scambi è in via di normalizzazione, ma anche gli immobili hanno subito un buon consolidamento dei prezzi con una tendenza al rialzo, segno inequivocabile di buon andamento del mercato.

La mutazione era necessaria

L’anno pandemico che ci ha portato dritti nel “nuovo mondo”, quello che esisteva già da anni ma che molti ancora non vedevano o peggio ignoravano del tutto. L’accelerazione più incisiva l’abbiamo vista nell’uso della tecnologia applicata ad ogni settore e a tutti i livelli, senza eccezioni alcuna e tirandosi dietro prepotentemente anche il settore immobiliare. Qui le cose si fanno interessanti, perché la categoria che più a lungo ha ignorato molte dinamiche legate al digitale, oggi è anche quella che investi di più per sfruttare la tecnologia.

Nuove frontiere e soluzioni stanno avanzando ad un ritmo davvero impressionante, basti pensare alle nuove metodiche di presentazione degli immobili, tour virtuali, presentazioni 3D e la stessa gestione degli immobili con sistemi di automatizzazione. Su questo fronte notiamo un interesse sempre più in crescita, gli Agenti hanno compreso che la tecnologia e l’uso del digitale è un loro alleato prezioso, offre loro molte più possibilità di fare business e soprattutto risparmiamo tempo prezioso.

2022 Odissea Immobiliare

Facendo un bilancio di questo fine 2021 non possiamo non notare che, il sistema immobiliare ha reagito bene nei due anni peggiori della storia d’Italia in tempo di pace. Il buon andamento dell’anno che sta per finire ci sta offrendo l’opportunità di cogliere altri progressivi successi e crescita recuperando ancora terreno perso e con ampie fette di nuove opportunità di business.

Il 2022 vedrà un consolidamento della crescita digitale, con un numero sempre più crescente di Agenti “digitalizzati”, un uso massiccio della tecnologia per la gestione automatizzata degli immobili e gli stessi Agenti sempre più formati e informati sul futuro del settore. Possiamo dire che guardando indietro in questo 2021, possiamo già intravedere la strada migliore per il prossimo anno, con tante occasioni di miglioramento del settore e una crescita che è lì pronta per essere colta, sta solo a noi prenderci il successo che vogliamo!

Anche l’immobiliare cambia rotta verso l’ecosostenibilità

Anche l’immobiliare cambia rotta verso l’ecosostenibilità

Anche l’immobiliare cambia rotta verso l’ecosostenibilità

La svolta ecologica di cui si parla quotidianamente non lascerà nulla di quello che era il modello pre-Covid, anche nel settore immobiliare ci saranno grandi cambiamenti tutti orientati verso la sostenibilità. Le abitazioni del futuro saranno legate da un binomio combinato di “ecologia e tecnologia”. Ecologia nel rispetto dell’ambiente con un impatto minimo, dall’uso dei nuovi materiali fino al riciclaggio.

La tecnologia sarà presente in ogni ambito, con interni smart e sistemi di controllo remoto, per esempio il riscaldamento, le luci e altre soluzioni in arrivo nei prossimi anni. Questi cambiamenti saranno strutturali per le nuove costruzioni, mentre per il parco degli immobili esistenti è previsto un progressivo riassetto per renderli sempre più ecosostenibili.

Le case totalmente ecologiche

Tra le novità dobbiamo evidenziare un avanzamento importante della richiesta di abitazioni con soluzioni edilizie alternative, per esempio, tra queste le nuove strutture in legno e paglia. Anche se dobbiamo far notare che si tratta di un sistema edilizio già presente da alcuni anni ma che vede un crescente interesse in questi ultimi mesi. Abitazioni di questo tipo sono sempre più richieste da molte famiglie che scelgono questa soluzione non solo per l’impatto ecologico, ma anche per la riduzione dei consumi.

Queste abitazioni non hanno bisogno di riscaldamento né di condizionamento, infatti, hanno un microclima interno che le rende perfette sia nei mesi freddi che caldi, con una temperatura media tra i 20/22 gradi. Inoltre, queste abitazioni hanno anche un costo finale minore rispetto alla tradizionale edilizia di mattoni e cemento.

Cambiano le abitazioni ma anche gli Agenti Immobiliari

Sarà inevitabile anche per gli Agenti cambiare mentalità in funzione della rivoluzione in atto; pertanto, sarà importante formarsi e fare esperienze in tal senso, il nuovo “mondo immobiliare” sarà diverso e sicuramente offrirà un mercato interessante.

Tecnologia, Intelligenza Artificiale diventeranno di uso comune come già oggi lo è il computer, siamo passati dall’agenda al computer e la prossima tappa sarà del tutto smart. I player del mercato sono già al lavoro su questo fronte, tanto i produttori quanto gli intermediari, per ottenere il massimo da questo nuova frontiera immobiliare, sarà necessario essere pronti e capaci di abbracciare il cambiamento che sarà radicale e molto prima di quanto si possa immaginare!

Le soluzioni per Gruppi Immobiliari che aumentano la produzione e rendimento

Le soluzioni per Gruppi Immobiliari che aumentano la produzione e rendimento

Le soluzioni per Gruppi Immobiliari che aumentano la produzione e rendimento

Oggi vogliamo porre in evidenza un punto specifico molto sensibile per gli Agenti immobiliari, ma soprattutto per gruppi di Agenzie o catene in franchising. È molto probabilmente il lavoro di routine più importante per ogni Agenzia, stiamo parlando della pubblicazione degli annunci sui più importanti portali italiani. Questo lavoro come è ovvio pensare richiede tempo, pensare di farlo per decine di immobili e su decine di portali diventa un impegno davvero gravoso.

Mediamente tra accesso, preparazione dell’annuncio e pubblicazione ci vogliono da 5 a 10 minuti, differente tra i vari portali, ora questo tempo va moltiplicato per gli immobili e portali, improponibile! La soluzione da qualche anno c’è, Soluzione Portali ha realizzato l’automazione perfetta, grazie alla quale ogni Agenzia o gruppo immobiliare, può pubblicare tutti gli immobili online in pochi click.

La tecnologia è evoluzione quando migliora la qualità del lavoro

Oggi più che mai occorre essere sul “pezzo”, gli immobili vanno presentati bene e con celerità al potenziale pubblico interessato. Perdere tempo vuol dire cedere opportunità di vendita e non avere un’offerta pronta per soddisfare una domanda sempre più fibrillante!

Quando si hanno in carico nuovi immobili, non devono esserci timing di “latenza”, gli immobili vanno presentati nel più breve tempo possibile al pubblico e potenziale target. Ogni ritardo potrebbe determinare o meno una vendita ed allungare i tempi di chiusura con evidenti ripercussioni per il business nel suo complesso. La soluzione che stiamo offrendo, già collaudata da tempo è la migliore risposta per la gestione degli annunci e conseguente vendita degli immobili.

L’automazione e integrazione con software di terze parti

Quando abbiamo la possibilità di pubblicare in un solo invio l’immobile su decine di portali, questo si rivela strategicamente impagabile. Rendere tutto questo amministrato e integrato con CRM e programmi di gestione, diventa semplicemente incredibile, con un miglioramento produttivo eccellente.

È fondamentale specie nei casi in cui l’Agenzia o il gruppo immobiliare a decine o centinaia di immobili, seguirli senza il supporto della tecnologia che ne semplifica la gestione sarebbe un’impresa titanica. Soluzione Portali, non è solo un sistema di automatizzazione per gli annunci, ma un sistema integrabile con molti CRM e gestionali ed è questo che lo rende unico. Il Gruppo Immobiliare anche il più grande può avere notevoli vantaggi, lavoriamo per rendere semplici gestioni complesse!

Immobiliare: la comunità virtuale degli Agenti diventa modello di business vincente

Immobiliare: la comunità virtuale degli Agenti diventa modello di business vincente

Immobiliare: la comunità virtuale degli Agenti diventa modello di business vincente

Andiamo oltre lo stereotipo dell’Agenzia Immobiliare online, ovvero presente sui vari social e con un proprio sito web. Tutto questo ormai dovrebbe essere già dato per scontato, almeno nella maggior parte dei casi. La comunità virtuale è un passo in avanti nell’uso della tecnologia e soprattutto sfrutta il principio di condivisione per ampliare il raggio d’azione ed espansione del business.

Questo nuovo scenario risulta ad oggi inedito in Italia, infatti, è approdata recentemente nel nostro paese una delle Agenzie di intermediazione immobiliare con il tasso di crescita più rapido. Ad oggi presente in 14 paesi del mondo e conta già una community superiore a 60.000 Agenti professionisti del settore immobiliare.

Tutti connessi con eXp World

Questa è la compagnia che sarà destinata a cambiare il settore dell’intermediazione, o quanto meno a dargli una spinta verso quell’evoluzione tecnologica che tarda ad arrivare. eXp World si basa su una piattaforma in Cloud dove tutti gli Agenti che vi aderiscono sono connessi e possono condividere e dare il proprio contributo al gruppo.

La soluzione ovviamente si rivolge ai singoli Agenti ma anche a Team ed organizzazioni immobiliari. La compagnia offre sostanzialmente un brokeraggio a tutto campo sfruttando la potenza della migliore tecnologia ma mai slegata dal territorio. Si tratta quindi di una combinazione vincente tra attività tradizionale ma con una visione globale; quindi, la forza della presenza territoriale e la potenza della tecnologia online per arrivare ovunque nel mondo.

Tutto ruota intorno alla formazione e le prospettive future

eXp World punta moltissimo alla formazione dei professionisti, con 90 giorni di formazione per un totale di 300 ore. Tutto per stimolare all’uso dei sistemi di comunicazione cambiando il sistema di lavorare e porsi online ritagliando nuove fette di mercato.

Uno degli obiettivi di eXp è quello di espandersi ulteriormente, allargando sempre più la comunità con il maggior numero di agenti. Questa espansione porterà il network ad un posizionamento di leadership offrendo servizi online e soprattutto supporto sul territorio.

Senza dubbio con eXp stiamo assistendo ad una evoluzione dell’Agente Immobiliare che ora più che mai entrerà decisamente a pieno titolo nel mondo digitale.

Immobiliare: analisi e tendenze post-Covid e previsioni per il 2022

Immobiliare: analisi e tendenze post-Covid e previsioni per il 2022

Siamo quasi alla resa dei conti di questo 2021 e per la storia dei posteri è anche il secondo anno Covid. Il 2021 che è quasi alla volata finale dell’ultimo trimestre, ci consegna tutto sommato un anno positivo, dove in parte il mercato ha recuperato le perdite rispetto all’annus horribilis 2020. Per essere più precisi, il Covid arriva a completamento di un decennio non proprio idilliaco per il settore, la pandemia fu solo l’ultimo miglio per il colpo finale.

Come tutte le storie al lieto fine, la congiuntura che rallentava il mercato immobiliare ha trovato il suo epilogo e conseguente punto di rinascita. Infatti, il 2021 è stato per molte aree del nostro paese, l’anno della ripresa che a sua volta nel corso dei mesi ha trascinato tutto il comparto.

Una ripresa europea a due velocità

Stando ai report dei primi 6 mesi del 2021, abbiamo un settore immobiliare che cresce in tutta Europa, ma con dinamiche differenti. Esempio, Germania e Inghilterra hanno visto crescere la domanda in modo esponenziale, con quotazioni cresciute anche del 10% sul segmento residenziale, segno che il mercato ha fiducia nella ripresa in questi paesi.

L’Italia e Spagna, i due mercati primari di rifermento dell’area sud-europea, crescono ed hanno ottimi segnali positivi che danno linfa vitale al mercato, ma non come i paesi di riferimento sopra citati. Nel complesso questa dinamica non è nuova, tuttavia nel primo semestre 2021 anche l’Italia ha avuto i suoi andamenti positivi tanto che, per il prossimo anno ci sono altrettante buone prospettive di crescere ancora molto.

Cosa aspettarsi per il 2022 e quali sono le tendenze di mercato

Secondo i dati disponibili, il mercato ha iniziato una metamorfosi di cui gli addetti devono tenere conto. Il cambiamento più importante riguarda la domanda, la tendenza che emerge da questo ultimo anno e mezzo, è la ricerca di abitazioni ampie, luminose e con spazi esterni. Una inversione a U del mercato, dove prima “piccolo” era bello ora questo non vale più, spazi, confort e relax soppiantano la praticità del piccolo appartamento ma in centro.

Tutto è cambiato, ora c’è molta più attenzione allo stile e alla qualità della vita, la domanda crescente chiede abitazioni moderne e confortevoli, ma anche tecnologicamente dotate. Seguire le esigenze del mercato e assecondarle, vuol dire avere già in tasca il successo di crescita per il 2022 e gli anni a venire!